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전남 화순군 사평면 주산리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경6555

감정 2억 5575만원 → 최저 1억 1457만원! 전남 화순군 사평면 주산리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 255,745,800원입니다. 최저입찰가는 114,574,118원(45%)입니다.
입찰일은 2025.08.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,457,412원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전라남도 화순군 사평면 주산리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 6555
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 화순군 사평면 주산리 산4-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	142,081.00㎡(42,979.50평)
건물면적
사건번호	2024타경6555
감정평가액	255,745,800원
최저입찰가	(45%) 114,574,118원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주산리 산4-2	임야	142081㎡ (42,979.50평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 사평면 주산리 소재 주산2교 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
일련번호(2) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 소폭의 시멘트도로에 접해 있으며, 임지상에 임도가 개설되어 있음.
일련번호(2) : 토지(1)을 통하여 출입가능하며, 임지상에 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)폐수배출 시설설치제한지역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (영산 강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 일련번호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미 터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기타 본건 임야 면적이 광활하고 수목이 울창하여 전면적에 대한 정확한 확인이 곤란하 므로 분묘의 소재 여부 등과 관련하여 경매 진행시 유의하시기 바람.
본건은 임지상의 펜스 및 임도의 개설 등으로 보아 관리중인 임야로 판단되나 임야 면적이 광활하고 수목이 울창하여 전면적에 대한 정확한 확인이 곤란하며 화순군청 산림과에 유선으로 문의한 결과 조림 등의 내역은 존재하지 않은 것으로 확인되어 통상적인 임야 상태를 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월3일	소유권
2013년10월25일	근저당권	4,100,000,000원
2014년12월30일	가압류	30,000,000원
2015년2월6일	가압류	50,000,000원
2024년8월26일	임의경매
2024년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,864,000원원	155,100,000원원	103%	0회회
6개월	119,216,350원원	72,872,475원원	64%	3회회
12개월	58,408,974원원	35,673,707원원	62%	2.4회회

전남 화순군 사평면 주산리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경6555

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자연림 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에 임도부분이 있으나 통행로입구부분에 개인사유지 철문설치되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6555 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경8322	[임야] 화순군 이양면 용반리 79-2 토지(대지권): 82.89평	6,302,000원 6,302,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경70136	[임야] 화순군 화순읍 일심리 산2-7 토지(대지권): 150.04평	126,976,000원 71,106,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경6555	[임야] 화순군 사평면 주산리 산4-2 토지(대지권): 42,979.50평	255,745,800원 114,574,118원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경8933	[임야] 화순군 사평면 남계리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,879.98평	59,028,000원 26,445,000원	유찰 (3회)
	2025-04-01	2024타경67888	[임야] 화순군 동면 복암리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,340.03평	26,479,500원 18,536,000원	유찰 (2회)