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전남 화순군 사평면 남계리 5903만원 14,880.0평 토지(임야) 경매로 3258만원 저렴하게 경매

화순군 남계리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387647

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 화순군 사평면 남계리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2024타경8933)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 59,028,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 26,445,000원입니다.

2025.07.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 사평면 남계리 산113
물건용도	토지(임야)
토지면적	49,190.00㎡(14,879.98평)
건물면적
사건번호	2024타경8933
감정평가액	59,028,000원
최저입찰가	(45%) 26,445,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남계리 산113	임야	49190㎡ (14,879.98평)

[위치/주위환경] 평가대상은 화순군 사평면 남계리 소재 "삼거마을회관" 남동측 근거리 및 "남계리1구회관" 남서측 인근에 각각 위치하며, 부근은 순수산림지대 및 마을주변의 산림지대임.
[교통상황] 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) 부정형 급경사지인 임야, 일련번호(3) 사다리형 급경사지인 임야 및 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) 맹지, 일련번호(3) 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 배출시설 설치제한지역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (영산 강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등 에 관한 법률＞, 일련번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 일련번호(3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터 _젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 일련번호(3)은 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월12일	소유권
2014년12월3일	근저당권	23,400,000원
2014년12월3일	지상권
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,864,000원원	155,100,000원원	103%	0회회
6개월	119,216,350원원	72,872,475원원	64%	3회회
12개월	58,408,974원원	35,673,707원원	62%	2.4회회

전남 화순군 사평면 남계리 5903만원 14,880.0평 토지(임야) 경매로 3258만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재여부 불분명으로 분묘기지권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적경계가 불분명한 임야로 분묘소재 여부 불분명한 것으로 조사됨 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,028,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,848,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387647

사건번호 : 2024타경8933 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경8322	[임야] 화순군 이양면 용반리 79-2 토지(대지권): 82.89평	6,302,000원 6,302,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경70136	[임야] 화순군 화순읍 일심리 산2-7 토지(대지권): 150.04평	126,976,000원 71,106,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경6555	[임야] 화순군 사평면 주산리 산4-2 토지(대지권): 42,979.50평	255,745,800원 114,574,118원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경8933	[임야] 화순군 사평면 남계리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,879.98평	59,028,000원 26,445,000원	유찰 (3회)
	2025-04-01	2024타경67888	[임야] 화순군 동면 복암리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,340.03평	26,479,500원 18,536,000원	유찰 (2회)