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사건번호 2024타경69358 경매사건 분석 - 신안동 근린상가 (건물 23.7평)

2024타경69358 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1389371

본 건은 광주광역시 북구 신안동 478-5 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 63,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 28,224,000원으로 떨어져

2025.08.05(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 북구 서양로 20, 지하층101호
물건용도	근린상가
토지면적	24.13㎡(7.30평)
건물면적	78.37㎡(23.71평)
사건번호	2024타경69358
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(45%) 28,224,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신안동 478-5	1314.4분의 24.1322	24.1322㎡ (7.30평)
건물	신안동 478-5	지하층101호 철근콘크리트구조	78.37㎡ (23.71평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "전대입구 사거리" 북측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모의 점포, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하 는 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상7층 중 지하층 제101호로서, 2004.10.29. 사용승인되었으며, 외벽 : 대리석 붙임, 드라이비트 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 데코타일 등 창호 : 새시창호 등임.
기호나),다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상7층 중 제7층 제726호, 제731호로서, 2024.10.29. 사용승인되었으며, 외벽 : 대리석 붙임, 드라이비트 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호가) : 오피스텔 단지 내 근린생활시설(사무소 등)로 이용중임.
기호나),나) : 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있으며, 오피스텔 부분에는 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 유사 가장형의 토지로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 소로에 접하여 출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리 사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 귀 의뢰목록상 유한회사 하나로 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월20일	소유권
2024년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	4,086,143,600원원	1,823,678,000원원	46%	4회회
12개월	4,086,143,600원원	1,823,678,000원원	46%	4회회

사건번호 2024타경69358 경매사건 분석 - 신안동 근린상가 (건물 23.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.25.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1389371

사건번호 : 2024타경69358 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경6524	[근린상가]광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 건물: 15.38평 토지(대지권): 7.44평	464,000,000원 464,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86605	[근린상가]광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 건물: 39.61평 토지(대지권): 18.14평	912,000,000원 912,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86605	[근린상가]광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 건물: 26.46평 토지(대지권): 12.12평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86605	[근린상가]광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 건물: 26.46평 토지(대지권): 12.12평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86605	[근린상가]광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 건물: 46.58평 토지(대지권): 21.33평	986,000,000원 986,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-08	2024타경6531	[근린상가]광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 건물: 10.32평 토지(대지권): 4.99평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8308	[근린상가]광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 건물: 99.05평 토지(대지권): 62.67평	386,000,000원 270,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경61026	[근린상가]광주광역시 북구 신안동 134-7 건물: 14.85평 토지(대지권): 4.39평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경60764	[근린상가]광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 건물: 14.08평 토지(대지권): 8.64평	189,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경69358	[근린상가]광주광역시 북구 신안동 478-5 건물: 23.71평 토지(대지권): 7.30평	63,000,000원 28,224,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경82641	[근린상가]광주광역시 북구 신용동 730 와이-타워 건물: 44.32평 토지(대지권): 17.36평	344,000,000원 154,112,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경72231	[근린상가]광주광역시 북구 본촌동 670 건물: 14.64평 토지(대지권): 9.09평	578,000,000원 258,944,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경5354	[근린상가]광주광역시 북구 우산동 4-1 우산동우미프라자아파트 건물: 105.42평 토지(대지권): 31.04평	219,000,000원 78,489,600원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경74138	[근린상가]광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 건물: 35.27평 토지(대지권): 17.07평	1,346,000,000원 385,925,120원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2024타경61811	[근린상가]광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 건물: 419.08평 토지(대지권): 265.15평	3,540,000,000원 811,991,040원	유찰 (6회)