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북구 용봉동 17-1 상가 경매 물건 ※ 2층 / 2024타경61811

광주지방법원에서 진행되는 2024타경61811, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1363522

북구 용봉동 17-1 상가 경매

2024타경61811

소 재 지 : 광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운

감 정 가 : 3,540,000,000

최 저 가 : 811,991,040

매각기일 : 2025.08.07(목) 10:00

소 재 지	광주광역시 북구 문화소통로 170, 2층206호 (용봉동,굿모닝타운)
물건용도	상가
토지면적	876.54㎡(265.15평)
건물면적	1,385.38㎡(419.08평)
사건번호	2024타경61811
감정평가액	3,540,000,000원
최저입찰가	(23%) 811,991,040원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문화소통로 170	13477.0 분의 876.536	876.536㎡ (265.15평)
건물	문화소통로 170	2 철골철근콘크리트구조	1385.3776㎡ (419.08평)
제시외건물	문화소통로 170	볼링장설비	제외

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재"문흥초등학교"북서측 인근에 위치한 굿모닝타운 제2층 제204호 일련번호 가)], 제2층 제205호 일련번호 나)], 제2층 제206호 일련번호 다)]에로서 주위는 상가 및 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제2층 제204호 일련번호 가)], 제2층 제205호 일련번호 나)], 제2층 제206호 일련번호 다)]로서, 외벽 : 강화유리, 미장석 붙임, 복합판넬 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,바닥 : 타일 마감 등,창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 일련번호 가), 나) 근린생활시설임.
일련번호 다) 볼링장으로 이용중 임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 상업용 건부지임.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	206호일부	2023.11.22	[보]2,000,000 [월]월150,000
정OO	206호	2022.11.24

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월14일	근저당권	3,600,000,000원
2023년1월10일	압류
2023년11월14일	압류
2024년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,030,983원원	282,633,333원원	62%	2회회
6개월	409,773,238원원	246,120,000원원	65%	1.8회회
12개월	743,619,980원원	761,210,000원원	76%	1.5회회

북구 용봉동 17-1 상가 경매 물건 ※ 2층 / 2024타경61811

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외기계기구 볼링장설비 16라인(감정가 257,000,000원)은 매각에서 제외 -볼링장으로 이용 중임 -2022년 9월부터 2024년 1월까지 약 44,700,000원의 관리비가 미납된 상태였으며, 이중 전유부분의 관리비는 수도세로 전체미 납액 중 약 1%미만이며, 공용관리비가 약 99%임. 2024. 9. 20. 현황조사일 현재까지 미납된 관리비 총액은 약 77,000,000원 이 상이며, 204호,205호,206호 각 호별로 미납금액을 구분할 수 없다고함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사시점인 시기에 관리비미납은 2022년 9월부터 2024년 1월분까지의 약 44,700,000원 미납된상태였으며, 이중 전유부분의 관리비는 수도세로 전체미납분중 약 1%미만이며, 공용관리비가 약 99%임. 현재까지 관리비는 미납되어있어 총금액은 약 77,000,000만원이상이며, 현재는 각호별구분할수없다함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1363522

사건번호 : 2024타경61811 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경6524	[근린상가]광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 건물: 15.38평 토지(대지권): 7.44평	464,000,000원 464,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86605	[근린상가]광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 건물: 39.61평 토지(대지권): 18.14평	912,000,000원 912,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86605	[근린상가]광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 건물: 26.46평 토지(대지권): 12.12평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86605	[근린상가]광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 건물: 26.46평 토지(대지권): 12.12평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86605	[근린상가]광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 건물: 46.58평 토지(대지권): 21.33평	986,000,000원 986,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-08	2024타경6531	[근린상가]광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 건물: 10.32평 토지(대지권): 4.99평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8308	[근린상가]광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 건물: 99.05평 토지(대지권): 62.67평	386,000,000원 270,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경61026	[근린상가]광주광역시 북구 신안동 134-7 건물: 14.85평 토지(대지권): 4.39평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경60764	[근린상가]광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 건물: 14.08평 토지(대지권): 8.64평	189,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경69358	[근린상가]광주광역시 북구 신안동 478-5 건물: 23.71평 토지(대지권): 7.30평	63,000,000원 28,224,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경82641	[근린상가]광주광역시 북구 신용동 730 와이-타워 건물: 44.32평 토지(대지권): 17.36평	344,000,000원 154,112,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경72231	[근린상가]광주광역시 북구 본촌동 670 건물: 14.64평 토지(대지권): 9.09평	578,000,000원 258,944,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경5354	[근린상가]광주광역시 북구 우산동 4-1 우산동우미프라자아파트 건물: 105.42평 토지(대지권): 31.04평	219,000,000원 78,489,600원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경74138	[근린상가]광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 건물: 35.27평 토지(대지권): 17.07평	1,346,000,000원 385,925,120원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2024타경61811	[근린상가]광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 건물: 419.08평 토지(대지권): 265.15평	3,540,000,000원 811,991,040원	유찰 (6회)