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[근린상가경매] 북구 매곡동 경매물건 조회 : 2024타경74138

북구 매곡동의 아쿠아씨티타워 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 3억 8593만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1372156

오늘은 광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경74138 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 1,346,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 385,925,120원입니다.

건물면적은 116.60㎡(35.27평)이고, 토지면적은 56.44㎡(17.07평)입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 서하로 82, 1층113호 (매곡동,아쿠아씨티타워)
물건용도	근린상가
토지면적	56.44㎡(17.07평)
건물면적	116.60㎡(35.27평)
사건번호	2024타경74138
감정평가액	1,346,000,000원
최저입찰가	(29%) 385,925,120원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서하로 82	2694.0 분의 31.1492	31.149㎡ (9.42평)
대지권	서하로 82	2694.0 분의 25.2921	25.292㎡ (7.65평)
건물	서하로 82	1 철골철근콘크리트구조	64.35㎡ (19.47평)
건물	서하로 82	1 철골철근콘크리트구조	52.25㎡ (15.81평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "광주예술중학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 점포등이 소재하는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 중제1층 제113호, 제114호로서 외벽 : 대리석 및 강화유리 등 내벽 : 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리창임.
[이용상태] 근린생활시설(식당)으로 이용중이었으나 현황 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비,승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 사다리형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 왕복5차로, 서측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1. 매곡동 373-15 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-11-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞2. 매곡동 373-16 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(2018-11-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞3. 매곡동 374-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-11-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞4. 매곡동 385-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-11-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞5. 매곡동 385-10 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-11-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞6. 용봉동 992-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-11-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	114호9㎡	2022.12.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월4일	근저당권	1,080,000,000원
2023년8월28일	근저당권	156,000,000원
2024년5월30일	가압류	64,853,075원
2024년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,000,000원원	81,250,000원원	55%	3회회
6개월	139,500,000원원	72,265,000원원	52%	3회회
12개월	483,238,433원원	251,179,852원원	58%	2.7회회

[근린상가경매] 북구 매곡동 경매물건 조회 : 2024타경74138

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1, 2 구분건물은 일체로 1개의 점포로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은진:임대차관계 여부는 불분명하고, 상가건물 임대차 현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1372156

사건번호 : 2024타경74138 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경6524	[근린상가]광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 건물: 15.38평 토지(대지권): 7.44평	464,000,000원 464,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86605	[근린상가]광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 건물: 39.61평 토지(대지권): 18.14평	912,000,000원 912,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86605	[근린상가]광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 건물: 26.46평 토지(대지권): 12.12평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86605	[근린상가]광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 건물: 26.46평 토지(대지권): 12.12평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86605	[근린상가]광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 건물: 46.58평 토지(대지권): 21.33평	986,000,000원 986,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-08	2024타경6531	[근린상가]광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 건물: 10.32평 토지(대지권): 4.99평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8308	[근린상가]광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 건물: 99.05평 토지(대지권): 62.67평	386,000,000원 270,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경61026	[근린상가]광주광역시 북구 신안동 134-7 건물: 14.85평 토지(대지권): 4.39평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경60764	[근린상가]광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 건물: 14.08평 토지(대지권): 8.64평	189,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경69358	[근린상가]광주광역시 북구 신안동 478-5 건물: 23.71평 토지(대지권): 7.30평	63,000,000원 28,224,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경82641	[근린상가]광주광역시 북구 신용동 730 와이-타워 건물: 44.32평 토지(대지권): 17.36평	344,000,000원 154,112,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경72231	[근린상가]광주광역시 북구 본촌동 670 건물: 14.64평 토지(대지권): 9.09평	578,000,000원 258,944,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경5354	[근린상가]광주광역시 북구 우산동 4-1 우산동우미프라자아파트 건물: 105.42평 토지(대지권): 31.04평	219,000,000원 78,489,600원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경74138	[근린상가]광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 건물: 35.27평 토지(대지권): 17.07평	1,346,000,000원 385,925,120원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2024타경61811	[근린상가]광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 건물: 419.08평 토지(대지권): 265.15평	3,540,000,000원 811,991,040원	유찰 (6회)