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북구 2층 상가경매, 1억 8300만원대 광주시 북구 각화동 594 3차 물건정리

북구 각화동 594의 힐스테이트각화 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8198만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 86605 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:00인 광주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별입찰
원칙적으로 개별적인 부동산마다 최저입찰가격을 정하여 각각 하나씩 입찰, 매각하도록 하는 것을 말한다.

소 재 지	광주광역시 북구 군왕로 295, 115동 2층202호 (각화동,힐스테이트각화)
물건용도	상가
토지면적	40.06㎡(12.12평)
건물면적	87.48㎡(26.46평)
사건번호	2024타경86605
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(45%) 81,984,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	각화동 594	26883.1분의 40.0641	40.0641㎡ (12.12평)
건물	각화동 594	1 철근콘크리트구조	87.48㎡ (26.46평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 ＜휴먼파크 서희스타힐스아파트＞ 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린상가 및 아파트단지 등이 소재하는 성숙된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함.
[건물구조] 기호(1)-(4)는 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건 중 제지1층 제101호 外 3개호로, 2018.08.17일 사용승인되었으며, 외벽 : 인조석 붙임, 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 마감등 임.
[이용상태] 기호(1),(3),(4) : 근린상가(공실)로 이용중임.
기호(2) : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러, 시스템냉난방설비(제201호) 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 6차선 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호	2021.06.14.	[보]20,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월21일	소유권
2020년5월21일	근저당권	1,920,000,000원
2023년5월22일	압류
2023년10월17일	가압류	3,438,600,000원
2024년8월14일	가압류	429,943,420원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월5일	압류
2025년2월7일	가압류	712,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 2층 상가경매, 1억 8300만원대 광주시 북구 각화동 594 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
사무실로 이용중(감정평가서에 의함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 탑빌드인코리아, 김회영: 임대차기간, 보증금 및 차임은 상가건물임대차 현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경86605 (광주지방법원)

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