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광주시 근린상가경매 ☆ 북구 1억 8989만원 싼 3층 와이-타워, 2024타경82641

광주지방법원의 2024타경82641 사건, 3억 4400만원짜리 와이-타워 경매물건입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

북구 신용동 730의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 146.52㎡(44.32평)입니다. 토지면적은 57.39㎡(17.36평)입니다.

사건번호는 2024타경82641이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 344,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 154,112,000원입니다.

입찰보증금은 15,411,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 북구 첨단연신로91번길 14, 제3층 제303호 (신용동,와이-타워)
물건용도	근린상가
토지면적	57.39㎡(17.36평)
건물면적	146.52㎡(44.32평)
사건번호	2024타경82641
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(45%) 154,112,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신용동 730	1300.4분의 57.39	57.39㎡ (17.36평)
건물	신용동 730	� 철근콘크리트구조	146.52㎡ (44.32평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "빛고을고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상6층 건물 중, 제3층 제303호로서, 외벽 : 돌붙임마감, 강화유리마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 바닥 : 타일붙임 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호1-(가)는 교회로 이용중입니다.
[설비내역] 상하수도시설에 의한 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 근린상업지역(2012-03-09), 도시지역, 지구단위계획구역(2012-03-09), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2012-03-09)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(첨단2지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업육성구역(2016-05-11)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	303호	미전입	[보]10,000,000 [월]1,100,000
이OO	303호	미전입	[보]10,000,000 [월]1,100,000
주OO		2018.01.03./2020.04.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월13일	소유권
2022년5월4일	근저당권	240,500,000원
2024년4월23일	가압류	20,792,536원
2024년10월7일	임의경매
2024년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,891,000,000원원	370,300,000원원	20%	7회회
6개월	723,333,333원원	171,610,000원원	41%	4.3회회
12개월	761,738,433원원	290,861,333원원	51%	3.5회회

광주시 근린상가경매 ☆ 북구 1억 8989만원 싼 3층 와이-타워, 2024타경82641

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 2024.11.01.자 현황조사보고서에 따르면 이혁창, 박기창은 공동계약임차인임. - 주식회사 시우코리아, 염미정 : 상가건물임대차현황서(2024.10.10.자 북광주세무서장 발급)에 의하면 [임차인 주식회사 시우코리아, 200111-0516232, 대표자 염미정, ① 사업자등록신청일: 2018.01.03., 임대차 대상물: 3층 303호(와이-타워), 면적: 146㎡, 임대차기간: 2018.01.01.~2019.12.31., 보증금: 20,000,000원, 차임: 990,000원, ② 사업자등록신청일: 2020.04.20., 임대차 대상물: 3층 303호(와이-타워), 면적: 146.52㎡, 임대차기 간: 2020.01.01.~2020.12.31., 보증금: 20,000,000원, 차임: 1,000,000원, 확정일자 부여일: 2020.04.20.]과 같이 기재되어 있음. - 이 사건 신청채권자 광주문화신용협동조합이 2025. 7. 8.자 제출한 임차인 지위 부존재 확인 신청서에 의하면 임차인 주식회사 시우코리아의 임대차관계는 이 사건 근저당권설정일 당시(2022. 5. 4.) 이미 종료되었고, 현재 퇴거한 상태로 보이므로 대항력 이 없다는 취지로 기재됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경82641 (광주지방법원)

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