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경남 양산시 용당동 산71-1 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 5709만원)

경남 양산시 용당동에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6643만원, 현재 최저입찰가는 5709만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1389268

경상남도 양산시 용당동 산71-1 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 166,429,250원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 57,085,000원입니다.

사건번호는 2024타경106848이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,708,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 용당동 산71-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,059.25㎡(1,227.92평)
건물면적
사건번호	2024타경106848
감정평가액	166,429,250원
최저입찰가	(34%) 57,085,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당동 산71-1	임야	4059.25㎡ (1,227.92평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 용당동 소재 "탑골저수지" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 국도변 주변 임야지대로서 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 시외곽지역으로 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편 임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 임야로서, 소나무 및 기타 잡목이 자생하는 대부분 자연림이나 일부는 농경지로 이용중에 있음.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 1-2미터내외의 비포장도로와 접하며 본건 내부에 비포장 임도가 개 설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 해당지번 중 2774㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류 되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월30일	소유권
2009년3월30일	소유권
2009년3월30일	소유권
2021년5월20일	소유권
2019년5월9일	지상권
2024년5월2일	강제경매
2025년2월21일	가압류	42,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,069,180원원	124,709,500원원	35%	4.5회회
6개월	262,895,389원원	98,524,316원원	31%	4회회
12개월	179,593,429원원	66,544,083원원	35%	3.8회회

경남 양산시 용당동 산71-1 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 5709만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권 설정등기(2019.05.09. 접수 제20013호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 북동측 중상단에 약 350㎡의 지상에 묘지가 조성되어 평장7기와 봉분묘 1기가 소재하고, 망부석 2개, 석등 1개, 사자 석 2개, 상석 등 석물이 소재함을 고려하여 감정평가하였고 목측으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 있을 수 있음 2. 본건 하단부위에 이동가능한 컨테이너 및 비닐하우스 간이창고로 추정되는 물건이 있음 3. 본건 토지의 중앙쪽에 송전선이 약 2,631㎡ 지표면(높이 14m~38m)에 통과하고 있어 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가 함 4. 소나무 및 기타 잡목이 자생하는 대부분 자연림이나 일부는 농경지로 이용중임 5. 지분매각임, 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.02. 당해개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1389268

사건번호 : 2024타경106848 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경10807	[임야] 양산시 평산동 1038-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	978,162,000원 978,162,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경112980	[임야] 양산시 하북면 답곡리 산192-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,846.76평	33,577,500원 33,577,500원	재진행 (0회)
	2025-07-03	2024타경112843	[임야] 양산시 주남동 925-50 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,346.75평	1,806,799,000원 1,806,799,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 양산시 상북면 소석리 산40-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 29.95평	1,089,000원 533,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 양산시 상북면 소석리 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 25.11평	8,051,000원 3,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경6825	[임야] 양산시 용당동 산34-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,050.07평	419,508,000원 205,559,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경612	[임야] 양산시 원동면 영포리 217 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,948.99평	964,209,833원 330,724,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경106848	[임야] 양산시 용당동 산71-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,227.92평	166,429,250원 57,085,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경1356	[임야] 양산시 소주동 산134-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 365.42평	526,027,500원 180,427,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경108967	[임야] 양산시 상북면 상삼리 532 토지(대지권): 159.12평	314,548,000원 107,890,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경114262	[임야] 양산시 매곡동 산41 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 7,319.90평	411,366,000원 69,138,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경102280	[임야] 양산시 용당동 산21-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,363.65평	609,259,200원 146,283,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경1462	[임야] 양산시 상북면 외석리 산70-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,121.33평	423,250,000원 49,795,000원	유찰 (6회)
	2025-07-10	2023타경114835	[임야] 양산시 북정동 산45-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,065.05평	314,104,400원 36,954,000원	유찰 (6회)
	2025-07-30	2024타경1271	[임야] 양산시 상북면 석계리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,244.31평	156,585,000원 26,317,000원	유찰 (5회)