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양산시 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경112843] -6,346.8평

이번에 소개할 경매물건은 경남 양산시에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 18억 680만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1411485

  ▧ 위치 : 경상남도 양산시 주남동 925-50
  ▧ 유형 : 토지(임야)
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 112843
  ▧ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 1,806,799,000원입니다. 최저입찰가는 1,806,799,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.03(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 180,679,900원 입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 주남동 925-50
물건용도	토지(임야)
토지면적	20,981.00㎡(6,346.75평)
건물면적
사건번호	2024타경112843
감정평가액	1,806,799,000원
최저입찰가	(100%) 1,806,799,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주남동 925-50	임야	413㎡ (124.93평)
	주남동 925-51	임야	4930㎡ (1,491.33평)
	주남동 925-53	임야	1294㎡ (391.44평)
	주남동 925-55	임야	2011㎡ (608.33평)
	주남동 925-57	임야	699㎡ (211.45평)
	주남동 925-59	임야	2123㎡ (642.21평)
	주남동 925-60	임야	2436㎡ (736.89평)
	주남동 925-61	임야	3774㎡ (1,141.64평)
	주남동 925-62	임야	1043㎡ (315.51평)
	주남동 925-64	임야	2258㎡ (683.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울주와지일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 자연림 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 현황 도로 및 도로예정지인 일련번호 5 토지를 통한 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 3,4 : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호 5 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 노폭 약 6미터 내외의 비포장 도로임.
일련번호 6 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 건축허가 득하여 조성 중인 토지임.
일련번호 7 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 대부분 건축허가 득하여 조성중인 토지임.
일련번호 8 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 9,10 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림(일부 절토) 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,3,8-10 : 지적도상 맹지임.
일련번호 2 : 남동측에 노폭 약 6미터 내외의 현황 비포장도(일련번호 5 토지)와 접함.
일련번호 4 : 남서측에 노폭 약 6미터 내외의 현황 비포장도로와 접함.
일련번호 5 : 노폭 약 6미터 내외의 비포장도로임.
일련번호 6,7 : 북동측에 노폭 약 6미터 내외의 현황 비포장도로(일련번호 5 토지)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-4,6-10 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 일련번호 6 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너박스 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2023년5월31일	근저당권	1,222,000,000원
2023년5월31일	지상권
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,200,233원원	166,245,333원원	42%	3회회
6개월	324,524,240원원	122,605,000원원	34%	3.6회회
12개월	192,650,769원원	71,177,781원원	34%	3.6회회

양산시 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경112843] -6,346.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 수목 포함. 2. 목측으로 확인이 곤란한 미확인 분묘가 있을 수 있음. 3. 목록5는 현황 인접토지의 진입을 위한 도로 및 도로예정지로 이용 중임. 4. 목록6 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 2동이 소재하나, 이 사건 매각에서 제외함. 5. 목록6 전체, 목록7 대부분, 목록8 일부는 건축허가(허가번호 : 2013-도시건설과-신축허가-150)를 득하여 조성 중인 토지인 바, 감정평가서 기재 내용 이외의 건축허가 내용은 양산시청 웅상출장소 관할부서에 문의.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 경사지 임야임. 부동산의 표시 3, 4. - 본건 부동산은 잡초 잡목 자생하는 경사지 임야임. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 도로임. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지이며, 제시외 컨테이너박스 2동, 샤시조 샌드위치판넬조 용도불상 1동 및 건축자재, 건축기계 등이 소재함. 부동산의 표시 7. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 8. - 본건 부동산은 잡초 우거진 임야임. 부동산의 표시 9, 10. - 본건 부동산은 잡목 등 자생하는 경사도 있는 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1411485

사건번호 : 2024타경112843 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경10807	[임야] 양산시 평산동 1038-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	978,162,000원 978,162,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경112980	[임야] 양산시 하북면 답곡리 산192-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,846.76평	33,577,500원 33,577,500원	재진행 (0회)
	2025-07-03	2024타경112843	[임야] 양산시 주남동 925-50 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,346.75평	1,806,799,000원 1,806,799,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 양산시 상북면 소석리 산40-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 29.95평	1,089,000원 533,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 양산시 상북면 소석리 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 25.11평	8,051,000원 3,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경6825	[임야] 양산시 용당동 산34-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,050.07평	419,508,000원 205,559,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경612	[임야] 양산시 원동면 영포리 217 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,948.99평	964,209,833원 330,724,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경106848	[임야] 양산시 용당동 산71-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,227.92평	166,429,250원 57,085,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경1356	[임야] 양산시 소주동 산134-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 365.42평	526,027,500원 180,427,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경108967	[임야] 양산시 상북면 상삼리 532 토지(대지권): 159.12평	314,548,000원 107,890,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경114262	[임야] 양산시 매곡동 산41 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 7,319.90평	411,366,000원 69,138,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경102280	[임야] 양산시 용당동 산21-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,363.65평	609,259,200원 146,283,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경1462	[임야] 양산시 상북면 외석리 산70-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,121.33평	423,250,000원 49,795,000원	유찰 (6회)
	2025-07-10	2023타경114835	[임야] 양산시 북정동 산45-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,065.05평	314,104,400원 36,954,000원	유찰 (6회)
	2025-07-30	2024타경1271	[임야] 양산시 상북면 석계리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,244.31평	156,585,000원 26,317,000원	유찰 (5회)