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거제 단독주택경매> 경남 3억 5053만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경24861

경남 거제 장목면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 1829만원, 현재 최저입찰가는 3억 6776만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1388471

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 거제시 장목면 외포리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경24861)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 718,289,700원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 367,764,320원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 외포리 877-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,104.00㎡(333.96평)
건물면적	314.04㎡(95.00평)
사건번호	2024타경24861
감정평가액	718,289,700원
최저입찰가	(51%) 367,764,320원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외포리 877-1	대지	158㎡ (47.80평)
	외포리 877-7	잡종지	342㎡ (103.46평)
	외포리 878-2	답	40㎡ (12.10평)
	외포리 877-5	대지	347㎡ (104.97평)
	외포리 877-3	대지	217㎡ (65.64평)
건물	외포리 877-1	지하층 주택 철근콘크리트조	18.72㎡ (5.66평)
	외포리 877-1	1층 주택 철근콘크리트조	125.59㎡ (37.99평)
	외포리 877-1	2층 주택 철근콘크리트조	106.67㎡ (32.27평)
	외포리 877-1	단층 창고 철근콘크리트조	21㎡ (6.35평)
제시외건물	외포리 877-7	연못	포함
	외포리 877-3	수목 및 자연석	포함
	외포6길 25-3	다용도실	10.56 ㎡(3.19평) 포함
	외포6길 25-3	출입문	12 ㎡(3.63평) 포함
	외포6길 25-3	차광시설	9 ㎡(2.72평) 포함
	외포6길 25-3	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	외포6길 25-3	차광시설	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "상포마을" 내에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건가지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임.
4)인접 도로상태 일단의 토지 남서측에 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(2019-08-09)(외포중학교)＜교육환경보호에관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건은 일단의 토지로서, 이러한 이용이 사회적 · 경제적 · 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 판단되어 일괄평가하였음.
본건 1) 지상 일부는 인근 지번(외포리 877-4, 875-3)의 건물 일부가 점유하는 것으로 조사되어 이로 인해 본건의 사용·수익에 제한이 되는 정도를 반영하여 평가하였으며, 정확한 점유의 위치 및 면적등은 지적 경계측량 등을 요하는 바 경매 진행시 참고바람.
본건 지상에 소재하는 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목(금목서, 동백나무 외) 및 자연석 등이 소재하는바 토지는 이에 구애됨없이 평가하되, 제시외수목 등으로 인하여 영향을 받는 토지가액은 후첨 ‘토지건물감정평가명세표’에 병기하였으니 참고바라며, 제시외수목 및 자연석의 소유권 및 일괄처분여부 등은 경매진행시 참고바람.
[건물구조] 본건 6) 주택은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
본건6) 부속건물(창고)은 조적조 슬래브지붕 단층건으로사, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 단독주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 1), 3), 4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠ - ㉤] 및 제시외구축물[기호㉥]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외건물 및 제시외구축물의 구조, 규모, 이용상황 등을 참작시 지가에 미치는 영향은 미미하다고 판단되어 이에 구애됨없이 평가하였으므로 제시외건물의 소유권 및 일괄처분여부 등은 경매 진행시 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월25일	소유권
2020년11월25일	근저당권	348,000,000원
2020년12월7일	근저당권	300,000,000원
2024년3월6일	근저당권	120,000,000원
2024년5월23일	임의경매
2024년7월31일	가압류	6,148,859원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,823,807원원	154,177,121원원	37%	5.5회회
6개월	376,846,767원원	146,327,690원원	41%	5회회
12개월	425,591,445원원	173,453,476원원	44%	4.6회회

거제 단독주택경매> 경남 3억 5053만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경24861

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록[1] 지상 일부는 인근 지번(외포리 877-4, 875-3)의 건물 일부가 점유하는 것으로 조사되며 정확한 점유의 위치 및 면적 등은 경계측량 요함. - 제시외건물(감정서상 ‘㉠~㉤’), 제시외구축물 연못(감정서상 ‘㉥’), 제시외수목 및 자연석(감정서상 ‘㉦’) 각 매각포함. - 목록[3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 거제시장 제출 ‘사실 조회서 회신서(2024.8.1.자)’참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)샤시조 샤시지붕 2층 다용도실, ㄴ)조적조 스라브지붕 출입문, ㄷ)샤시조 pvc지붕 단층차광, ㄹ)샤시조 판넬지붕 창고, ㅁ)샤시조 pvc지붕 2층 차광시설 각 소재함. *목록 1,2,3,4,5번 토지 현황 대지로 지상에 소나무등 정원수 소재함. *목록 2번 토지상에 연못시설되어 있음. *목록 1번 토지는 일부 타인 건물이 본 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.25.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경24861 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 242,255,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32893	[주택]경상남도 거제시 사등면 창호리 80 건물: 5.98평 토지(대지권): 7.68평	17,175,280원 17,175,280원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 41.64평 토지(대지권): 184.22평	526,527,800원 421,222,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27594	[주택] 거제시 장목면 외포리 1244-4 건물: 65.35평 토지(대지권): 116.20평	471,532,720원 377,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4645	[주택] 거제시 하청면 연구리 817-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 599.98평 토지(대지권): 7,469.33평	2,292,056,672원 2,305,530,572원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경30446	[주택] 거제시 장목면 외포리 108 건물: 17.93평 토지(대지권): 36.30평	60,059,440원 48,047,550원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30880	[주택]경상남도 거제시 거제면 소랑리 295-2 건물: 18.50평 토지(대지권): 64.13평	51,818,300원 41,455,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경28726	[주택] 거제시 고현동 680-2 건물: 57.35평 토지(대지권): 80.47평	546,214,190원 436,971,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20446	[주택] 거제시 거제면 외간리 465 건물: 29.07평 토지(대지권): 126.14평	142,071,240원 90,925,590원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경31364	[주택] 거제시 남부면 다대리 350 건물: 214.12평 토지(대지권): 171.20평	906,575,800원 580,208,510원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29293	[주택] 거제시 일운면 지세포7길 52-6 건물: 10.89평 토지(대지권): 33.68평	69,930,570원 44,755,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 연초면 죽토리 436-6 건물: 25.04평 토지(대지권): 100.13평	326,135,330원 208,726,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 고현동 263-4 건물: 195.27평 토지(대지권): 97.10평	1,161,492,800원 743,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경28566	[주택] 거제시 덕포동 458-5 [임차권등기] 건물: 50.60평 토지(대지권): 129.47평	401,974,000원 257,263,360원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경28290	[주택]경상남도 거제시 연초면 송정리 350 건물: 37.42평 토지(대지권): 97.10평	122,914,000원 78,664,960원	유찰 (2회)