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[근린상가경매] 하남시 망월동 경매물건 조회 : 2024타경3345

이번에 소개할 경매물건은 경기 하남시에 위치한 미사강변스카이폴리스근린생활시설입니다. 최저입찰가는 1억 5009만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경3345

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 893,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 150,086,000원으로

2025.09.22(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로 135, 1층가118호 (망월동,미사강변스카이폴리스근린생활시설)
물건용도	근린상가
토지면적	10.08㎡(3.05평)
건물면적	39.53㎡(11.96평)
사건번호	2024타경3345
감정평가액	893,000,000원
최저입찰가	(17%) 150,086,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 834	38713분의 10.0773	10.0773㎡ (3.05평)
건물	망월동 834	1 철근콘크리트구조	39.5308㎡ (11.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변중학교" 남동측 인근에 위치하며，인근은 기숙사，지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난 시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입 가능하며，인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 현황은 양호함.
[건물구조] 가. 건물의 구조 철근콘크리트구조（철근）콘크리트지붕 지4층/지상10층 건물 중 제1층 제가118호로서， - 외 벽 : 복합 판넬 및 강화유리 마감 등 - 내 벽 : 페인팅 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부 상 주 용도는 지원시설（근린생활시설）이며，기준시점 현재‘무인24시 아이스크림 과자 ·문구’로 사용 중 임.
[설비내역] 공용의 위생 및 급·배수설비，승강기，화물용승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서，공장（지식산업센터） 및 지원시설，기숙사 건물부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 노폭 약 40미터，남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 가. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 나. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-10-06)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	미사강변스카이폴리스가동118호	2023.04.03

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2022년3월28일	근저당권	727,200,000원
2023년8월17일	가압류	88,932,832원
2024년4월29일	가압류	9,923,096원
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,214,286원원	281,323,800원원	68%	1.7회회
6개월	467,684,211원원	284,859,642원원	71%	1.6회회
12개월	467,684,211원원	284,859,642원원	71%	1.6회회

[근린상가경매] 하남시 망월동 경매물건 조회 : 2024타경3345

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 별도 등기(구분지상권)있음에 유의

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은'무인24시 아이스크림,과자,문구'로 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 365일 무인할인점(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.09.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3345 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51857	[근린상가] 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 건물: 11.78평 토지(대지권): 2.60평	1,290,000,000원 1,290,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경56820	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 건물: 14.21평 토지(대지권): 2.53평	1,280,000,000원 1,280,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51866	[근린상가] 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 건물: 14.14평 토지(대지권): 3.65평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51774	[근린상가] 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 15.22평 토지(대지권): 3.34평	983,000,000원 688,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51758	[근린상가] 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 건물: 14.27평 토지(대지권): 3.40평	656,000,000원 459,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1384	[근린상가] 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 [별도등기] 건물: 13.91평 토지(대지권): 3.41평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1384	[근린상가] 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 [별도등기] 건물: 13.06평 토지(대지권): 3.20평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50386	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭 건물: 25.69평 토지(대지권): 4.21평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경70567	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 건물: 8.32평 토지(대지권): 1.64평	829,000,000원 580,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경70307	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 건물: 21.96평 토지(대지권): 15.70평	847,000,000원 592,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경70307	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 건물: 21.96평 토지(대지권): 15.70평	847,000,000원 592,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6757	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1096-1 미사푸르지오시티 건물: 11.61평 토지(대지권): 1.78평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경7118	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 16.55평 토지(대지권): 3.62평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경4805	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 건물: 13.93평 토지(대지권): 2.74평	1,108,000,000원 775,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51779	[근린상가] 하남시 망월동 1098-3 3층317호 건물: 10.45평 토지(대지권): 7.70평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)