[추천 경매물건] 경기 하남 근린상가, 9억 8300만원 ※ 2025타경51774

경기 하남시 망월동 1146-1 근린상가, 감정가 9억 8300만원 → 최저 3억 3717만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 983,000,000원인 경기도 하남시 망월동 1146-1 근린상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 337,169,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51774이며, 입찰일은 2026.03.30(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적	11.04㎡(3.34평)
건물면적	50.33㎡(15.22평)
사건번호	2025타경51774
감정평가액	983,000,000원
최저입찰가	(34%) 337,169,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1146-1	3834.6분의 11.0371	11.0371㎡ (3.34평)
건물	망월동 1146-1	철근콘크리트구조	50.3289㎡ (15.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""하남종합운동장"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스 텔점포, 음식점 등 각종 상업용빌딩, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 양호하고, 노선 버스 정류장 및 지하철 역과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상10층 중 1층 105호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 석고 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터제공업소)이고, 현황은 공실임.
[설비내역] 본 건물에 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 및 본건에 급ㆍ배수설비, 시스템 냉.난방설 비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 가장형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(업무시설 및 제2종근린생활시설) 건부지 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로1류 및 중로1류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞.
*기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건은 현황 공실상태 이나, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월24일	소유권
2020년3월24일	근저당권	723,600,000원
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 경기 하남 근린상가, 9억 8300만원 ※ 2025타경51774

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황"공실"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51774 (수원지방법원 성남지원)

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