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하남 망월동 근린상가 경매 (최저경매가: 4억 621만원)

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경70567, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경70567 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 829,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 406,210,000원입니다.

건물면적은 27.52㎡(8.32평)이고, 토지면적은 5.41㎡(1.64평)입니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
물건용도	근린상가
토지면적	5.41㎡(1.64평)
건물면적	27.52㎡(8.32평)
사건번호	2024타경70567
감정평가액	829,000,000원
최저입찰가	(49%) 406,210,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1099	7476.5분의 5.41	5.41㎡ (1.64평)
건물	망월동 1099	1 철골철근콘크리트조	27.52㎡ (8.32평)

[위치/주위환경] 경기도 하남시 망월동 소재‘미사역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "미사역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.
[건물구조] 2019년 12월 06일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상29층 건물 내 제1층 제117호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] -본건은 근린생활시설(상호: LAST CHUNSUN)로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
-본건은 인접호수 118호와 경계벽이 없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 24m 내외, 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로와 각각 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2024.01.10.	[보]10,000,000 [월]700,000
이OO	전부	2024.01.10.	[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2023년4월14일	근저당권	767,000,000원
2024년6월21일	가압류	76,749,684원
2024년7월25일	가압류	8,285,770원
2024년8월1일	가압류	19,685,355원
2024년8월8일	가압류	12,384,610원
2024년8월28일	가압류	80,940,507원
2024년12월2일	임의경매
2025년8월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

하남 망월동 근린상가 경매 (최저경매가: 4억 621만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 인접호수 118호와 경계벽이 없이 일체로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산 1층 117호에는 `LAST CHUNSUN`이라는 상호의 상가가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대원:임차인 이형규와 공동사업자(공동임차인)임 이형규:임차인 김대원과 공동사업자(공동임차인)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 14.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경70567 (수원지방법원 성남지원)

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