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하남근린상가경매 - 경기 하남시 망월동 1087 마들렌경매 (면적 14.2평, 1층)

감정가 12억 8000만원, 2회 유찰된 경기 하남시 망월동 1087 마들렌의 최저입찰가는 6억 2720만원입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

하남시 망월동 1087의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 46.97㎡(14.21평)입니다. 토지면적은 8.35㎡(2.53평)입니다.

사건번호는 2024타경56820이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,280,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 627,200,000원입니다.

입찰보증금은 62,720,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 1층110호 (망월동,마들렌)
물건용도	근린상가
토지면적	8.35㎡(2.53평)
건물면적	46.97㎡(14.21평)
사건번호	2024타경56820
감정평가액	1,280,000,000원
최저입찰가	(49%) 627,200,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1087	1164.1분의 8.35	8.35㎡ (2.53평)
건물	망월동 1087	1 철근콘크리트구조	46.97㎡ (14.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 버스정류장 및 지하철역(미사역)과의 거리 및 운행횟수 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제1층 제110호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 등고평탄한 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물의 남측으로 노폭 약20미터, 서측으로 노폭 약16미터의 포장도로에 접하며 동측으로 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도 로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지 구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층110호	2023.06.13.(사업자등록신청일자)	[보]40,000,000 [월]2,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월27일	소유권
2021년4월26일	근저당권	996,000,000원
2021년5월12일	근저당권	60,000,000원
2023년9월18일	근저당권	240,000,000원
2023년11월10일	가압류	20,211,955원
2024년1월31일	가압류	11,708,783원
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

하남근린상가경매 - 경기 하남시 망월동 1087 마들렌경매 (면적 14.2평, 1층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(음식점)으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이향로:임차인 이향로가 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 상가건물임대차현황서등본이 첨부되어 있지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56820 (수원지방법원 성남지원)

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