하남 감이동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 14.1평)

2회 유찰된 경기 하남 감이동 440-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 361,000,000원인 경기도 하남시 감이동 440-2 상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 176,890,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51866이며, 입찰일은 2026.05.04(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 5층513호
물건용도	상가
토지면적	12.05㎡(3.65평)
건물면적	46.76㎡(14.14평)
사건번호	2025타경51866
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(49%) 176,890,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감이동 440-2	2374.1분의 12.05	12.05㎡ (3.65평)
건물	감이동 440-2	철근콘크리트구조	46.76㎡ (14.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 ""감일고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 자유로우며, 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통상황은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제5층 제513호로서, (사용승인일자:2022년 10월 14일)
외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 페어글라스창호 등임.
[이용상태] 기호 가는 공부상 의료시설(병원)로, 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약20m내외, 남서측으로 노폭 약 12m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 감이동 440-2 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류 (폭15m~20m)(감일)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞ , 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월30일	소유권
2023년1월30일	근저당권	240,000,000원
2023년2월6일	근저당권	36,000,000원
2024년4월2일	가압류	2,996,090원
2025년3월25일	임의경매
2025년4월10일	압류
2025년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

하남 감이동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 14.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51866 (수원지방법원 성남지원)

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