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경남공장경매> 함안군 4억 2952만원 싼 공장, 3회 유찰

이번 경매는 함안군 산인면 신산리의 공장 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388167

경상남도 함안군 산인면 신산리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 880,159,190원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 450,642,000원입니다.

사건번호는 2024타경102826이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 45,064,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 신산리 1314-1
물건용도	공장
토지면적	1,759.00㎡(532.10평)
건물면적	1,355.41㎡(410.01평)
사건번호	2024타경102826
감정평가액	880,159,190원
최저입찰가	(51%) 450,642,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 1314-1	공장용지	1759㎡ (532.10평)
건물	신산리 1314-1 에이동,씨동호	단층 공장	330㎡ (99.83평)
	신산리 1314-1 에이동,씨동호	단층 화장실	15㎡ (4.54평)
	신산리 1314-1 에이동,씨동호	단층 기계실	17.64㎡ (5.34평)
	신산리 1314-1 비동호	1층 공장, 사무실, 창고 철골조	321.75㎡ (97.33평)
	신산리 1314-1 비동호	2층 공장, 사무실, 창고 철골조	203.52㎡ (61.56평)
제시외건물	신산리 1314-1	기계기구	포함
	신산리 1314-1	창고	228.3 ㎡(69.06평) 포함
	신산리 1314-1	창고	12.7 ㎡(3.84평) 포함
	신산리 1314-1	창고	45 ㎡(13.61평) 포함
	신산리 1314-1	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	신산리 1314-1	창고	57.5 ㎡(17.39평) 포함
	신산리 1314-1	세면장	7 ㎡(2.12평) 포함
	신산리 1314-1	주방	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	신산리 1314-1	데크	76.5 ㎡(23.14평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 "문암삼거리" 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 근린시설 및 소규모 공장 등이 소재하며 제반 입지조건 보통시 됨.
2)토지의 상황 1)접면도로의 상태 본건 서측으로 소로한면의 아스콘 포장도로와 접함.
2)형상 및 지세 북하향 완경사지내 자체지면 평탄하게 조성된 부정형 평지로서 "공업용건부지"임.
3)공법상 제한의 정도 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
4)기타사항 없 음.
[건물구조] 및 현상 일련번호2-1 경량철골 및 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽 체:하단부 약1.2m 조적조 위 몰탈 위 페인팅, 상단부 판넬잇기.
바 닥:에폭시 마감.
창 호:섀시창호임.
주 기 둥:H-형강(350×175mm)
이용상황:공장으로 이용중임.
일련번호2-2 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 벽 체:몰탈 위 페인팅마감.
바 닥:타일 마감.
창 호:섀시창호임.
이용상황:화장실로 이용중임.
일련번호2-3 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽 체:판넬 잇기.
바 닥:에폭시 마감.
창 호:섀시창호임.
이용상황:창고로 이용중임.
일련번호3 철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 1층 벽 체:하단부 약1.2m 문양콘크리트, 상단부 판넬잇기.
바 닥:에폭시 마감.
창 호:섀시창호임.
주 기 둥:H-형강(350×175mm)
이용상황:공장으로 이용중임.
2층 벽 체:판넬잇기.
바 닥:에폭시 마감.
창 호:섀시창호임.
이용상황:사무실 등으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본 설비는 운반하역기계 및 수변전설비로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됨.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상(별지점유관계조사서본건2의기타란참조)	2022.09.28(현황서상)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월8일	소유권
2011년7월8일	근저당권	500,000,000원
2011년10월6일	근저당권	200,000,000원
2012년7월3일	근저당권	100,000,000원
2024년5월20일	임의경매
2024년5월24일	가압류	830,400,000원
2024년6월14일	가압류	16,000,000원
2024년10월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월8일	소유권
2011년7월8일	근저당권	500,000,000원
2011년10월6일	근저당권	200,000,000원
2012년7월3일	근저당권	100,000,000원
2024년5월20일	임의경매
2024년5월24일	가압류	830,400,000원
2024년6월14일	가압류	16,000,000원
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,248,328,704원원	1,522,933,200원원	55%	3.7회회
6개월	2,114,369,685원원	1,354,941,080원원	54%	3.7회회
12개월	1,792,729,315원원	1,092,190,116원원	52%	4.1회회

경남공장경매> 함안군 4억 2952만원 싼 공장, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 (1-3~1-10) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 기계기구 2점( 1-1,1-2)은 매각 대상이나 나머지 기계기구 58점은 소재불명이거나 중복으로 감정 제외 되었고, 매각 제외. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이 너 1개 및 방치된 제시외 기계기구는 매각대상 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)~(라) 및 종물,부합물 등으로 보이는 다수의 제시외건물, 컨테이너 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388167

사건번호 : 2024타경102826 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경3281	[공장] 함안군 산인면 신산리 638 건물: 856.53평 토지(대지권): 1,606.88평	4,699,839,240원 4,699,839,240원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경102703	[공장] 함안군 군북면 유현리 1328-3 건물: 247.03평 토지(대지권): 752.62평	1,468,216,980원 1,174,574,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경104938	[공장]경상남도 함안군 군북면 유현리 568-1 건물: 263.08평 토지(대지권): 884.81평	1,604,655,000원 1,026,979,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 1,665,050,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,439,358,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,561,983,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경102826	[공장] 함안군 산인면 신산리 1314-1 건물: 410.01평 토지(대지권): 532.10평	880,159,190원 450,642,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2022타경104958	[공장] 함안군 칠북면 검단리 1339 건물: 309.84평 토지(대지권): 1,178.24평	1,966,790,800원 1,573,433,000원	재진행 (1회)