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함안군 칠북면 공장 19억 6679만원에 경매물건으로 나와~

함안군 칠북면 검단리에 위치한 본 공장 경매물건은 19억 6679만원짜리가 15억 7343만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 함안군 칠북면 검단리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경104958이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,966,790,800원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,573,433,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 157,343,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 검단리 1339
물건용도	공장
토지면적	3,895.00㎡(1,178.24평)
건물면적	1,024.26㎡(309.84평)
사건번호	2022타경104958
감정평가액	1,966,790,800원
최저입찰가	(80%) 1,573,433,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검단리 1339	공장용지	3891㎡ (1,177.03평)
토지	검단리 1329-5	도로	4㎡ (1.21평)
건물	검단리 1339	단층 공장	891㎡ (269.53평)
건물	검단리 1339	1층 공장	109.56㎡ (33.14평)
제시외건물	검단리 1339	기계실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	검단리 1339	휴게실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	검단리 1339	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "칠북면사무소" 북서측 인근에 위치하며 주위는중소규모의 공장, 지원시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 지세 일련번호 1: 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부지임.
일련번호 2: 평지의 부정형 토지로서, 도로임.
2) 접면도로 상태 일련번호 1: 본건 남서측으로 약 10미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 2: 도로임.
3) 공법상의 제한정도 일련번호 1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공업용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한200M)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도 구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
일련번호 2: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)
(중로2-1)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한200M)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도 로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 구조 일련번호 3-1: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(590×300mm), 층고: 약 10m(최고높이: 약 11.5m), 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 3-2: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬잇기 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 마감, 타일 마감 등, 바 닥: 타일 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 3-3: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(390×300mm), 층고: 약 10m(최고높이: 약 11.5m), 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태 일련번호 3-1, 3-3: 공장 용도임.
일련번호 3-2: 사무실, 탈의실, 샤워실, 화장실 용도임.
3) 기타설비 일련번호 3-1,3-3: 화재경보설비 등이 되어 있음.
일련번호 3-2: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 운반기계, 가공기계, 수변전설비로서 현상 및 관리 상태는보통임.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 미 상2) 기 타 본건 건물의 소재지는 공부상 "검단리 1339, 1329, 1327-3, 1340-1, 1341-2번지"이나, 토지대장상 합병되어 현황은 "검단리 1339번지"상에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	목록3.	2017.11.01.	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월13일	근저당권	1,540,000,000원
2020년8월7일	압류
2020년8월25일	근저당권	348,000,000원
2022년11월8일	압류
2022년11월16일	임의경매
2022년12월26일	가압류	19,017,222원
2022년12월26일	가압류	27,569,616원
2022년12월28일	가압류	2,959,820원
2023년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1809573758원	1095781667원	56	3.5회
6개월	2008612104원	1067761357원	48	4.3회
12개월	1607188210원	966178590원	55	3.8회

함안군 칠북면 공장 19억 6679만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 목록1. 공장용지로 이용중이며, 지상 철거용이한 컨테이너박스 매각대상 아님. 목록2. 현황 도로로 이용중임. 목록3. 등기부상 소재지번은 검단리 1339, 1329, 1327-3, 1340-1, 1341-2이나, 토지대장상 검단리 1339로 합병되어 소재함. 감정평가명세표 2 내지 3쪽의 제시외 기계기구 4식[Horizontal Machining Center(Model: M-H60C), Lathe(Model: NSL 580 X 1500G), Horizontal Boring M/C(Model: BT-8D), Air Compressor(Model: GRH3-50A)]은 매각대상 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3의 제시건물(가)~(다)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄴ)컨테이너 1동 소재함. 본건2.현`도로`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서정록 : 소유자 회사의 대표자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 961일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 961일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경104958 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경3281	[공장] 함안군 산인면 신산리 638 건물: 856.53평 토지(대지권): 1,606.88평	4,699,839,240원 4,699,839,240원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경102703	[공장] 함안군 군북면 유현리 1328-3 건물: 247.03평 토지(대지권): 752.62평	1,468,216,980원 1,174,574,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경104938	[공장]경상남도 함안군 군북면 유현리 568-1 건물: 263.08평 토지(대지권): 884.81평	1,604,655,000원 1,026,979,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 1,665,050,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,439,358,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,561,983,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경102826	[공장] 함안군 산인면 신산리 1314-1 건물: 410.01평 토지(대지권): 532.10평	880,159,190원 450,642,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2022타경104958	[공장] 함안군 칠북면 검단리 1339 건물: 309.84평 토지(대지권): 1,178.24평	1,966,790,800원 1,573,433,000원	재진행 (1회)