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2025년 5월 추천경매 | 공덕면 토지(농지) | 토지 44.2평

2024타경6040 사건의 토지(농지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

김제시 공덕면 저산리의 토지(농지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 146.00㎡(44.17평)입니다.

사건번호는 2024타경6040이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 8,149,900원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 5,705,000원입니다.

입찰보증금은 570,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 공덕면 저산리 46-11
물건용도	토지(농지)
토지면적	146.00㎡(44.17평)
건물면적
사건번호	2024타경6040
감정평가액	8,149,900원
최저입찰가	(70%) 5,705,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경6040 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저산리 46-11	전	146㎡ (44.17평)
제시외건물	저산리 46-11	수목	포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 김제시 공덕면 공덕리 소재 "공덕마을" 북서측 인근 및 제말리 소재 "제흥마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 창고, 묘지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능(기호 1) 또는 가능(기호 2∼6)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(2),(4),(6) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(3) : 유사장방형 토지로 현황 "전"임.
기호(5) : 사다리형 토지로 현황 "전"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 북서측으로 폭 약3m내외 막다른 도로에 접하고 있음.
기호(2)∼(4) : 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(5),(6) : 남측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2)∼(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(1)∼(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(단풍나무 등) 소재하고 있음.
- 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외관정 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 농막 소재하고 있음. - 기호(2)∼(4)지상에 이동가능한 컨테이너 화분 소재하고 있음. - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	소유권
2015년2월2일	근저당권	40,000,000원
2015년2월2일	지상권
2024년10월31일	임의경매
2024년11월15일	가압류	31,883,088원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,708,034원원	70,500,020원원	60%	2.2회회
6개월	127,850,151원원	82,549,406원원	64%	1.9회회
12개월	135,576,032원원	89,450,415원원	65%	1.8회회

2025년 5월 추천경매 | 공덕면 토지(농지) | 토지 44.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경40569	[전] 김제시 용지면 장신리 227-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	9,156,000원 6,409,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경40972	[전] 김제시 신풍동 529-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.48평	66,871,000원 46,809,700원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6040	[전] 김제시 공덕면 저산리 46-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.17평	8,149,900원 5,705,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6040	[전] 김제시 공덕면 저산리 46-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	10,129,600원 7,091,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6040	[전] 김제시 공덕면 제말리 52-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 511.53평	96,444,800원 67,511,000원	유찰 (1회)