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전북 토지 밭경매 | 김제시 공덕면 저산리 토지 밭 경매 핫매물~

김제시 공덕면의 토지 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 348만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전북특별자치도 김제시 공덕면 저산리 토지 밭(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 10,129,600원이나 3회 유찰로 최저가는 3,475,000원으로 떨어져

2025.08.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 공덕면 저산리 46-9
물건용도	토지 밭
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적
사건번호	2024타경6040
감정평가액	10,129,600원
최저입찰가	(34%) 3,475,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저산리 46-9	전	195㎡ (58.99평)
제시외건물	저산리 46-9	수목	포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 김제시 공덕면 공덕리 소재 "공덕마을" 북서측 인근 및 제말리 소재 "제흥마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 창고, 묘지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능(기호 1) 또는 가능(기호 2∼6)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(2),(4),(6) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(3) : 유사장방형 토지로 현황 "전"임.
기호(5) : 사다리형 토지로 현황 "전"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 북서측으로 폭 약3m내외 막다른 도로에 접하고 있음.
기호(2)∼(4) : 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(5),(6) : 남측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2)∼(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(1)∼(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(단풍나무 등) 소재하고 있음.
- 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외관정 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 농막 소재하고 있음. - 기호(2)∼(4)지상에 이동가능한 컨테이너 화분 소재하고 있음. - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	소유권
2015년2월2일	근저당권	40,000,000원
2015년2월2일	지상권
2024년10월31일	임의경매
2024년11월15일	가압류	31,883,088원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,966,932원원	52,070,154원원	61%	2.1회회
6개월	126,082,336원원	79,491,420원원	64%	1.9회회
12개월	128,433,188원원	84,498,183원원	66%	1.7회회

전북 토지 밭경매 | 김제시 공덕면 저산리 토지 밭 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산에 채권자 정읍산립조합에서 경매 진행 안내문을 부착하여 두었고, 목록1의 지목은 임야로 지상에 단풍나무, 감나무 등 수목이 다수 식재되어 있으나 관리가 되지 않아 수풀과 우거져 있고, 목록2의 지목은 전으로 지상에 주거용 콘테이너 1동이 있고, 단풍나무 등 수목이 다수 식재되어 있고, 목록3, 4, 5,6의 지목은 각 전으로, 지상에 단풍나무 등 수목이 다수 식재되어 있고, 목록4의 지상에는 사용하지 않는 비닐하우스 3동이 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6040 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경42749	[전] 김제시 만경읍 장산리 384-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 805.86평	106,027,200원 106,027,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경43230	[전] 김제시 옥산동 176-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.52평	8,640,000원 6,048,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경30804	[전] 김제시 백구면 부용리 567-57 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.29평	25,758,000원 17,670,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경40972	[전] 김제시 신풍동 529-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.48평	66,871,000원 32,766,800원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6040	[전] 김제시 공덕면 저산리 46-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.17평	8,149,900원 2,796,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6040	[전] 김제시 공덕면 저산리 46-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	10,129,600원 3,475,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경3393	[전] 김제시 상동동 454 [농지취득자격증명] 건물: 8.17평 토지(대지권): 262.87평	32,803,700원 7,876,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경31261	[전] 김제시 백산면 하정리 468-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	41,684,000원 29,178,800원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2022타경39862	[전] 김제시 서정동 308-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.70평	25,621,320원 12,554,447원	유찰 (7회)