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홍천군 남면 7122만원 599.6평 토지(전) 경매물건을 2137만원 싸게 경매

1회 유찰된 강원 홍천군 남면 제곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

  ★ 위치 : 강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리
  ★ 유형 : 토지(전)
  ★ 사건번호 : 2024 타경 1893
  ★ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 71,224,000원입니다. 최저입찰가는 49,857,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.04.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,985,700원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리 46-1
물건용도	토지(전)
토지면적	1,982.00㎡(599.56평)
건물면적
사건번호	2024타경1893
감정평가액	71,224,000원
최저입찰가	(70%) 49,857,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 0332599706)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경1893 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제곡리 46-1	전	983㎡ (297.36평)
토지	제곡리 46-2	전	999㎡ (302.20평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리 소재 ‘제곡저수지’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리내 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부도로로 이용중입니다.
일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 제방,하천으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 북측 일부인 폭 약 3m의 비포장도로를 통해 진출입가능합니다.
일련번호 2 : 본건 남측 폭 약 3m의 비포장도로를 통해 진출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 일련번호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(지골천)＜소하천정비법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘전’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘전’이나 일부 현황 ‘제방 및 하천’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2021년3월23일	근저당권	44,400,000원
2023년10월17일	근저당권	220,000,000원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,915,723원원	102,565,877원원	49%	2.6회회
6개월	255,179,404원원	83,298,928원원	49%	2.7회회
12개월	212,291,809원원	72,544,022원원	47%	2.8회회

홍천군 남면 7122만원 599.6평 토지(전) 경매물건을 2137만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경55104	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.38평	29,009,000원 29,009,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경3196	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.81평	313,614,000원 313,614,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경54170	[전] 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 358.46평	65,770,200원 46,039,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2810	[전] 홍천군 화촌면 구성포리 706 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.06평	219,520,000원 153,664,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2674	[전] 홍천군 영귀미면 노천리 1601-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.50평	80,568,000원 56,398,000원	유찰 (1회)