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홍천군 농지경매 ★ 강원 2137만원 싼 농지 (599.6평)

춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1893의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4986만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386846

춘천지방법원 경매1계 2024 타경 1893

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리 46-1
물건용도	농지
토지면적	1,982.00㎡(599.56평)
건물면적
사건번호	2024타경1893
감정평가액	71,224,000원
최저입찰가	(70%) 49,857,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제곡리 46-1	전	983㎡ (297.36평)
토지	제곡리 46-2	전	999㎡ (302.20평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리 소재 ‘제곡저수지’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리내 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부도로로 이용중입니다.
일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 제방,하천으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 북측 일부인 폭 약 3m의 비포장도로를 통해 진출입가능합니다.
일련번호 2 : 본건 남측 폭 약 3m의 비포장도로를 통해 진출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 일련번호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(지골천)＜소하천정비법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘전’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘전’이나 일부 현황 ‘제방 및 하천’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2021년3월23일	근저당권	44,400,000원
2023년10월17일	근저당권	220,000,000원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,915,723원원	102,565,877원원	49%	2.6회회
6개월	255,179,404원원	83,298,928원원	49%	2.7회회
12개월	212,291,809원원	72,544,022원원	47%	2.8회회

홍천군 농지경매 ★ 강원 2137만원 싼 농지 (599.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 남면 장의 회신서 제출됨) - 목록 1 공부상 '전'이나 현황 일부 '도로'및'휴경지'이며, 매각에서 제외되는 철파이프 하우스시설 소재함 - 목록 2 공부상 '전'이나 현황 일부 '제방 및 하천'임 - 본건 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태이며[사진 1, 2, 3], 일부 지상에 [사진 4]와 같이 철파이프 하우스 시설 1동이 소재하고 있으며, 일부분은 도로로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 5] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 저수지의 일부분으로 사용중이며[사진 6], 일부분은 [사진 7, 8]과 같이 저수지 제방이 설치되어 있는 것으로 목측됨. * 신청부동산들은 공부상 전이나 현재 휴경지 및 일부 도로 및 저수지등으로 사용되고 있는 것으로 목측 되는바 명확한 경계 및 사용용도 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 0332599706)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386846

사건번호 : 2024타경1893 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50552	[전] 홍천군 화촌면 성산리 1356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,004.43평	619,854,000원 619,854,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경50552	[전] 홍천군 화촌면 성산리 1360 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 350.90평	67,280,000원 67,280,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경55999	[전] 홍천군 영귀미면 후동리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.01평	22,542,400원 15,780,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경55678	[전] 홍천군 영귀미면 속초리 55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.00평	20,026,500원 14,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1039	[전] 홍천군 내촌면 서곡리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,783.54평	220,312,000원 154,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경55814	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	365,068,000원 255,547,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경50250	[전] 홍천군 남면 신대리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	114,558,000원 80,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55104	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.38평	29,009,000원 14,214,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3196	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.81평	313,614,000원 153,671,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경54170	[전] 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 358.46평	65,770,200원 32,227,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55937	[전] 홍천군 두촌면 천현리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.54평	26,555,460원 9,107,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경1893	[전] 홍천군 남면 제곡리 46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.56평	71,224,000원 49,857,000원	재진행 (1회)
	2025-06-23	2024타경2391	[전] 홍천군 서면 대곡리 220-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,747.54평	314,812,000원 107,981,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1916	[전] 홍천군 화촌면 구성포리 1251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	261,272,000원 182,890,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경2186	[전] 홍천군 서면 모곡리 1219-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	55,209,000원 13,255,000원	유찰 (4회)