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[감정가 70%] 홍천군 영귀미면 농지 임대보다 경매

1회 유찰된 강원 홍천군 영귀미면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410458

감정가 22,542,400원인 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 농지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 15,780,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경55999이며, 입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 141
물건용도	농지
토지면적	330.60㎡(100.01평)
건물면적
사건번호	2024타경55999
감정평가액	22,542,400원
최저입찰가	(70%) 15,780,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후동리 141	전	60.2㎡ (18.21평) 602분의 120.4 지분 전부
	후동리 142-4	전	233㎡ (70.48평) 15960분의 3192 지분 전부
	후동리 142-10	도로	37.4㎡ (11.31평) 15960분의 3192 지분 전부
제시외건물	후동리 141	지하수 관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 "후동저수지" 남서측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주 위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 완경사의 전임.
기호(3): 부정형 완경사의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 기호(2,3)을 통하여 출입 가능함.
기호(2): 본건 토지 남서측으로 기호(3)이 소재함.
기호(3): 본건 토지가 노폭 4M 내외의 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미062), 가축사육제한구역(2024-08-16)
(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m)이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 지하수관정설비가 소재하여 제 시외물건으로 평가하였음.
기호(2): 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이 너박스 1동 및 목조 비닐지붕 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월31일	소유권
2011년10월31일	소유권
2011년10월31일	소유권
2024년1월31일	가압류	10,868,552원
2024년5월27일	가압류	11,700,920원
2024년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,531,738원원	88,061,250원원	54%	2.5회회
6개월	236,588,419원원	100,420,821원원	53%	2.5회회
12개월	200,719,382원원	82,259,541원원	49%	2.7회회

[감정가 70%] 홍천군 영귀미면 농지 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물건(관정) 포함 -목록2 이동 및 철거 용이한 컨테이너 박스 1동 및 목조 비닐지붕 1동 각 매각 제외 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부분은 전으로 사용중이며, 일부분은 휴경지 상태임.[사진 1] - 위 지상에 [사진 2-4]와 같이 지하수 관정시설이 목측되나, 시설물에 대한 표기는 모두 지원져서 내용을 확인할 수 없었으며, [사진 4]와 같이 월동준비를 해놓은 상태라 시설물을 확인할 수 없었던바 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 5, 6] 위 지상 제시외 가- 컨테이너 농막 약 3 X 6 1동[사진 7] 나-목조 원두막 약 15㎡ [사진 8] {3번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 10] (매각대상 부동산은 신청부동산의 지분에 대한 매각으로, 조사당시 이해관계인을 만나지 못하여 현재 지분소유자중 점유자를 확인 하지 못함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.31.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410458

사건번호 : 2024타경55999 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경55999	[전] 홍천군 영귀미면 후동리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.01평	22,542,400원 15,780,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경55678	[전] 홍천군 영귀미면 속초리 55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.00평	20,026,500원 14,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1039	[전] 홍천군 내촌면 서곡리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,783.54평	220,312,000원 154,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경55814	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	365,068,000원 255,547,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경50250	[전] 홍천군 남면 신대리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	114,558,000원 80,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55104	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.38평	29,009,000원 14,214,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3196	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.81평	313,614,000원 153,671,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경54170	[전] 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 358.46평	65,770,200원 32,227,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55937	[전] 홍천군 두촌면 천현리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.54평	26,555,460원 9,107,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경2391	[전] 홍천군 서면 대곡리 220-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,747.54평	314,812,000원 107,981,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1916	[전] 홍천군 화촌면 구성포리 1251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	261,272,000원 182,890,000원	재진행 (1회)
	2025-06-16	2024타경2186	[전] 홍천군 서면 모곡리 1219-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	55,209,000원 18,936,000원	유찰 (4회)
	2025-06-16	2024타경2186	[전] 홍천군 서면 모곡리 1219-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.25평	78,381,000원 26,885,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경53436	[전] 홍천군 내면 자운리 768-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.86평	47,075,000원 7,912,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경2308	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 578 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	117,500,000원 19,748,000원	유찰 (5회)