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6억 6685만원짜리 전 4억 6680만원에? 강원 내촌면 전 요약정리 (4,611.9평)

강원 홍천군 내촌면 광암리 전, 감정가 6억 6685만원 → 최저 4억 6680만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경50633

춘천지방법원의 경매 목적물로

감정가 666,852,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 466,796,000원으로

2025.11.17(월) 10:00 춘천지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 588
물건용도	전
토지면적	15,246.00㎡(4,611.92평)
건물면적
사건번호	2025타경50633
감정평가액	666,852,000원
최저입찰가	(70%) 466,796,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광암리 588	전	2284㎡ (690.91평)
	광암리 591	전	3392㎡ (1,026.08평)
	광암리 592	전	3683㎡ (1,114.11평)
	광암리 593	전	298㎡ (90.15평)
	광암리 594	답	701㎡ (212.05평)
	광암리 595	전	1669㎡ (504.87평)
	광암리 597	전	707㎡ (213.87평)
	광암리 599	전	869㎡ (262.87평)
	광암리 601	전	1643㎡ (497.01평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년7월5일	소유권
2020년11월4일	압류
2022년4월8일	근저당권	314,600,000원
2022년4월21일	압류
2022년8월8일	근저당권	250,000,000원
2022년11월7일	근저당권	600,000,000원
2025년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,168,400원원	96,282,500원원	41%	4.1회회
6개월	177,996,608원원	79,920,112원원	41%	3.4회회
12개월	201,913,029원원	78,149,007원원	44%	3.1회회

6억 6685만원짜리 전 4억 6680만원에? 강원 내촌면 전 요약정리 (4,611.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지 중 일부가 임야화 되어 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 내촌면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함). *일괄매각. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. *목록2-지상에 매각제외 비닐하우스 소재함. *목록3-공부상 ‘전’이나 현황 ‘전’ 및 ‘휴경지’. 지상 휴경지 부분 및 신청외번지(632-1번지)에 걸쳐 매각대상 아닌 세멘블럭 스 레트지붕단층건물 1동 소재함(감정평가서 및 현황조사서 첨부 사진 참고, 제시외 건물 감안한 가격임, 법정지상권 성립여지 있 음, 건축물대장 및 건물등기부등본 미존재함(별도확인요함)). 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 1동 소재함. 신청외번지(589,590 번지)에 걸쳐 매각대상 아닌 비닐하우스 소재함. *목록4-목록5번에 걸쳐 경량철파이프조 비닐하우스 2개동 소재함. *목록5-목록4에 걸쳐 경량철파이프조 비닐하우스 2개동 소재함. *목록7,8-공부상 ‘전’이나 현황 일부 ‘전’ 및 진입로. *목록9-공부상 ‘전’이나 현황 일부 ‘전’ 및 진입로. 매각제외 비닐하우스 소재함(신청외 번지(589,590번지)에 소재하는 경량철파 이프조 비닐하우스들이 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -전 및 일부 휴경지임. 2.제시부동산 목록2번 -전임. -제시부동산에 경량철파이프조 비닐하우스들이 존재함.(사진2-1) 3.제시부동산 목록3번 -전 및 휴경지임. -제시부동산 휴경지부분 및 신청외번지(632-1번지)에 걸쳐 세멘블럭 스레트지붕 단층건물 1동 및 콘테이너 1동 소재하는 것으로 목측됨(사진3-1) 제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. 이해관

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.04.압류(목록2~7) 2 0 2 1 . 0 4 . 1 5 . 압 류 ( 목 록 설정 8~10)

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경50633 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50702	[전] 홍천군 서면 모곡리 1138-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,877.32평	688,866,000원 482,206,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	64,160,000원 44,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1575 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,659.17평	335,658,000원 234,961,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 서석면 수하리 1368-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	401,478,000원 281,035,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경873	[전] 홍천군 북방면 성동리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,001.88평	122,544,000원 85,781,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경750	[전] 홍천군 내면 광원리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.38평	452,661,000원 316,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50570	[전] 홍천군 내면 율전리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.25평	126,762,000원 88,733,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2643	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,221.80평	202,406,000원 141,684,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 588 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,611.92평	666,852,000원 466,796,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 583-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	15,964,000원 11,175,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50659	[전] 홍천군 두촌면 자은리 115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,640.76평	317,144,000원 155,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경1012	[전] 홍천군 남면 신대리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	52,221,000원 25,587,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경682	[전] 홍천군 남면 화전리 851 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,191.55평	272,110,000원 133,333,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경910	[전] 홍천군 북방면 구만리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,353.99평	308,844,000원 151,334,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50534	[전] 홍천군 내촌면 와야리 277-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,197.06평	335,358,000원 164,326,000원	유찰 (2회)