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홍천군 영귀미면 579.4평 전 경매 (최저입찰가: 1억 4749만원)

강원 홍천군 영귀미면 전, 감정가 1억 4749만원 → 최저 1억 4749만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 성수리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 147,493,500원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 147,493,500원입니다.

사건번호는 2025타경50489이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,749,350원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 성수리 583-1
물건용도	전
토지면적	1,915.50㎡(579.44평)
건물면적
사건번호	2025타경50489
감정평가액	147,493,500원
최저입찰가	(100%) 147,493,500원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성수리 583-1	전	1915.5㎡ (579.44평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 성수리 소재 '성수리 마을회관' 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 주택 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 대부분 전이며 일부 제시외건물 건부지 및 도로 등임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측 일부가 노폭 3M 내외의 비포장도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미022), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주 택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000 m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(성수리천)＜소하천정비법 ＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 1. 본건 토지 일부 지상에 미등기 및 일반건축물대장 상 미등재 된 소유자 미상의 제시외건물이 별첨 '사진'과 같이 소재하여 이를 감안하여 토지를 감정평가 하였 으며, 제시외건물이 없는 경우의 토지 단가를 별도 병기 하였는바, 경매 업무 진행시 참고 하시기 바람.
2. 본건 토지 일부 지상에 별첨 '사진'과 같이 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동, 저온저장고 1동 및 컨테이너박스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부 '도로 및 제시외건물 건부지'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1977.03.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월27일	소유권
2010년7월27일	소유권
2013년8월30일	가등기
2025년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,516,800원원	117,062,413원원	51%	3.3회회
6개월	179,980,341원원	85,132,760원원	44%	3.3회회
12개월	204,076,383원원	82,242,397원원	46%	3회회

홍천군 영귀미면 579.4평 전 경매 (최저입찰가: 1억 4749만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 4번 용경순지분전부이전청구권 가등기(2013. 8. 30. 접수번호 17679호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가 등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 제시외건물 매각 제외 -이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동, 저온저장고 1동, 컨테이너박스 1동 각 매각 제외 -공부상 '전'이나 현황 '일부 도로 및 제시외건물 건부지'임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -전 및 일부 잡종지로 조사됨. -전 부분 ①경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진1) -잡종지 부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 5 . 0 1 . 3 1 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50489 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50749	[전] 홍천군 내면 율전리 1657-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,547.42평	386,093,000원 386,093,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50733	[전] 홍천군 북방면 구만리 495-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.28평	3,190,000원 3,190,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50717	[전] 홍천군 영귀미면 후동리 139-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	27,762,000원 27,762,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50489	[전] 홍천군 영귀미면 성수리 583-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 579.44평	147,493,500원 147,493,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50702	[전] 홍천군 서면 모곡리 1138-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,877.32평	688,866,000원 482,206,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	64,160,000원 44,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1575 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,659.17평	335,658,000원 234,961,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 서석면 수하리 1368-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	401,478,000원 281,035,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경873	[전] 홍천군 북방면 성동리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,001.88평	122,544,000원 85,781,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경750	[전] 홍천군 내면 광원리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.38평	452,661,000원 316,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50570	[전] 홍천군 내면 율전리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.25평	126,762,000원 88,733,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2643	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,221.80평	202,406,000원 141,684,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 588 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,611.92평	666,852,000원 466,796,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 583-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	15,964,000원 11,175,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50659	[전] 홍천군 두촌면 자은리 115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,640.76평	317,144,000원 155,400,000원	유찰 (2회)