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강원 홍천군 전 경매! 1,221.8평

감정가 2억 241만원, 1회 유찰된 강원 홍천군 영귀미면 개운리 전의 최저입찰가는 1억 4168만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 202,406,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 141,684,000원입니다.

사건번호는 2024타경2643이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,168,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 10
물건용도	전
토지면적	4,039.00㎡(1,221.80평)
건물면적
사건번호	2024타경2643
감정평가액	202,406,000원
최저입찰가	(70%) 141,684,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개운리 10	전	2089㎡ (631.92평)
	개운리 11	답	1494㎡ (451.94평)
	개운리 12	답	456㎡ (137.94평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 소재 "홍천군동면개운보건진료소" 북동측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 진입로의 상태 등을 고려할 때 제반 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 (1): 부정형 완경사지로 현황 전 및 일부 휴경지 등임.
- 기호 (2): 부정형 완경사지로 현황 전, 일부 휴경지 및 일부 구거 등임.
- 기호 (3): 부정형 완경사지로 현황 전임.
4)인접 도로상태 본건은 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 (1), (2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역 (산수골천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
- 기호 (3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 과실수 등 수목이 식재되어 있는 것으로 조사되었으며, 본건 감정평가에서는 소유권이 불분명하여 이를 제외하고 감정평가하였음. 수목을 포함한 일괄경매의 진행을 위해서는 본건 수목의 소유관계, 수종, 수령, 주수 등에 대한 조사를 요하는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 (1): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 전 및 일부 휴경지 등임.
- 기호 (2): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 전, 일부 휴경지 및 일부 구거 등임.
- 기호 (3): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] - 본건 기호 (2) 경계 지상에 목측상 구거가 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 구거 부분의 정확한 경계 및 면적은 별도의 측량을 요함. - 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월29일	소유권
2021년3월29일	근저당권	65,000,000원
2022년1월4일	근저당권	45,000,000원
2024년9월4일	근저당권	69,600,000원
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,108,400원원	84,137,625원원	27%	4.6회회
6개월	183,891,092원원	78,889,033원원	38%	3.5회회
12개월	205,756,443원원	77,893,553원원	43%	3.1회회

강원 홍천군 전 경매! 1,221.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지적도상 맹지임 -목록1 지상 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 농막(창고등) 매각 제외 -본건 토지 일부 지상 과실수 등 수목 매각 제외(2025. 9. 12.자 임차인의 임대차계약서 제출되어 있음) -목록2 지목 '답'이나 현황 일부 '구거 등'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용협의 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사 무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 전으로 사용중이며[사진 1, 2], 일부 지상에 [사진 3-5]와 같이 과수나무가 식재되어 있으며, [사진 6]과 같이 컨테이너 농막(창고등)이 소재하고 있음. {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전으로 사용중이며[사진 1, 2], 일부 지상에 [사진 3-5]와 같이 과수나무가 식재 되어 있는 것으로 목측됨. {3번 부동산} - 공부상 답이나 현재 과수나무가 식재 되어 있는 것으로 목측됨.[사진 4] * 현장조사 당시 이해 관계인 및 점유자를 만나지 못하여 위 지상에 소재하는 과수나무의 소유자 및 점유 관계를 확인하지 못한바 별도 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,406,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,903,073원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2643 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50702	[전] 홍천군 서면 모곡리 1138-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,877.32평	688,866,000원 482,206,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	64,160,000원 44,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1575 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,659.17평	335,658,000원 234,961,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 서석면 수하리 1368-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	401,478,000원 281,035,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경873	[전] 홍천군 북방면 성동리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,001.88평	122,544,000원 85,781,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경750	[전] 홍천군 내면 광원리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.38평	452,661,000원 316,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50570	[전] 홍천군 내면 율전리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.25평	126,762,000원 88,733,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2643	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,221.80평	202,406,000원 141,684,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 588 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,611.92평	666,852,000원 466,796,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 583-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	15,964,000원 11,175,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50659	[전] 홍천군 두촌면 자은리 115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,640.76평	317,144,000원 155,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경1012	[전] 홍천군 남면 신대리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	52,221,000원 25,587,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경682	[전] 홍천군 남면 화전리 851 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,191.55평	272,110,000원 133,333,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경910	[전] 홍천군 북방면 구만리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,353.99평	308,844,000원 151,334,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50534	[전] 홍천군 내촌면 와야리 277-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,197.06평	335,358,000원 164,326,000원	유찰 (2회)