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강원 홍천군 서면 대곡리 토지 밭경매> 강원 2억 683만원 싼 토지 밭 ▶ 2024타경2391

춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2391의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 798만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1383535

  ▧ 위치 : 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리
  ▧ 유형 : 토지 밭
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 2391
  ▧ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 314,812,000원입니다. 최저입찰가는 107,981,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.06.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,798,100원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 220-3
물건용도	토지 밭
토지면적	5,777.00㎡(1,747.54평)
건물면적
사건번호	2024타경2391
감정평가액	314,812,000원
최저입찰가	(34%) 107,981,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 220-3	전	2854㎡ (863.33평)
토지	대곡리 221-1	전	2923㎡ (884.21평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 "대곡2리마을회관" 북서측 원거리에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 완경사지로 전임.
기호(3): 부정형의 완경사지로 전 및 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 남측으로 노폭 약3m의 도로와 접함.
기호(3): 남측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접하며 본건일부 도로임. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면071) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면071) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국지도70호선)＜도로법＞ 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면071) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(상하귀량천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 일부에 분묘가 소재하는 것으로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 일부가 현황 도로로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람.
[참고사항] 본건 기호(2) 일부에 분묘가 소재하는 것으로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람. 본건 기호(3) 일부가 현황 도로로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	신청부동산1번,2번,3번		[월]년도지 쌀3가마

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월31일	소유권
2024년1월31일	근저당권	260,000,000원
2024년1월31일	지상권
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,392,056원원	98,331,667원원	54%	2.4회회
6개월	236,588,419원원	100,420,821원원	53%	2.5회회
12개월	197,143,568원원	81,741,015원원	51%	2.7회회

강원 홍천군 서면 대곡리 토지 밭경매> 강원 2억 683만원 싼 토지 밭 ▶ 2024타경2391

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있 다는 서면장의 회신서 제출됨), 전 및 답으로 사용되는 부분에 대하여 임차인 최영한 도지관계에 있다는 진술이 있음(년 쌀3가 마, 임대차관계에 대하여는 별도 확인 요함) *목록1-일부‘전’ 및 일부‘휴경지및도로’, 일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용 중인 것으로 목측됨 *목록2-일부‘전’ 및‘휴경지’,일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨,일부지상에 분묘1기 소재함(분묘기 지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 일부분은 전[사진 1, 2]으로 사용중이며, 일부분은 휴경지 및 도로[사진 3]로 사용중이며, 일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 4] {2번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중이며[사진 5-7], 일부분은 휴경지[사진 7]의 상태이며, 일부지상에 분묘 1기[사진 8]가 소재하는 것으로 목측되며, 일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 4] {3번 부동산} - 신청부동산은 일부분은 답으로 사용중이며[사진 9, 10], 일부분은 휴경지[사진 11, 12] 상태이며, 일부분은 도로[사진 13-15]등으로 사용중이며, 일부분은 휴경지 상태로 농기계등이 소재하고 있는 상태임. * 신청부동산중 1번, 2번 전으로 사용되는 부분 및 3번 부동산중 답으로 사용되는 부분에 대하여 주민 최영한이 년도지 쌀3가마를 주고 임대하여 점유사용하고 있다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1383535

사건번호 : 2024타경2391 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경55999	[전] 홍천군 영귀미면 후동리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.01평	22,542,400원 15,780,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경55678	[전] 홍천군 영귀미면 속초리 55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.00평	20,026,500원 14,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1039	[전] 홍천군 내촌면 서곡리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,783.54평	220,312,000원 154,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경55814	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	365,068,000원 255,547,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경50250	[전] 홍천군 남면 신대리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	114,558,000원 80,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55104	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.38평	29,009,000원 14,214,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3196	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.81평	313,614,000원 153,671,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경54170	[전] 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 358.46평	65,770,200원 32,227,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55937	[전] 홍천군 두촌면 천현리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.54평	26,555,460원 9,107,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경2391	[전] 홍천군 서면 대곡리 220-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,747.54평	314,812,000원 107,981,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1916	[전] 홍천군 화촌면 구성포리 1251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	261,272,000원 182,890,000원	재진행 (1회)
	2025-06-16	2024타경2186	[전] 홍천군 서면 모곡리 1219-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	55,209,000원 18,936,000원	유찰 (4회)
	2025-06-16	2024타경2186	[전] 홍천군 서면 모곡리 1219-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.25평	78,381,000원 26,885,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경53436	[전] 홍천군 내면 자운리 768-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.86평	47,075,000원 7,912,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경2308	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 578 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	117,500,000원 19,748,000원	유찰 (5회)