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[2024타경10844] 거창군 거창읍 토지(임야) 경매 분석합니다.

창원지방법원 거창지원에서 진행되는 2024타경10844, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거창군 거창읍 가지리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.05.30(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 가지리 1421-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,466.54㎡(1,653.63평)
건물면적
사건번호	2024타경10844
감정평가액	252,433,660원
최저입찰가	(64%) 161,558,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1 토지 지상에 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경10844 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가지리 1421-1	전	3958.4615㎡ (1,197.43평) 13분의 5 지분
	가지리 1450-5	전	124.2308㎡ (37.58평) 13분의 5 지분
	가지리 1488-4	답	353.8462㎡ (107.04평) 13분의 5 지분
	가지리 산142-6	임야	190.7692㎡ (57.71평) 13분의 5 지분
	가지리 산142-8	임야	839.2308㎡ (253.87평) 13분의 5 지분
제시외건물	가지리 1421-1	축사	30 ㎡(9.08평) 제외
	가지리 1421-1	수목	제외
	가지리 1450-5	수목	제외

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 거창읍 가지리 소재 "지내마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 창고, 축사 등이 소재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "과수원, 전 및 일부 축사부지"임.
기호(2) : 삼각형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(5) : 부정형 토지로 현황 "과수원"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 3m내외 포장농로에 접하며, 본건 일부가 도로임.
기호(2)∼(5) : 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼 지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재( 문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(3) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 소재하고 있음.
기호(1),(2),(5)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(사과나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 인접지와 지적경계 불분명한바, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2014년10월7일	소유권
2014년10월7일	소유권
2014년10월7일	소유권
2014년10월7일	소유권
2014년10월7일	소유권
2023년12월11일	가압류	29,290,000원
2023년12월21일	가압류	128,680,284원
2023년12월27일	가압류	22,708,285원
2024년2월23일	가압류	24,687,173원
2024년2월26일	가압류	1,428,210원
2024년3월20일	가압류	19,473,101원
2024년3월21일	가압류	31,432,061원
2024년5월20일	강제경매
2024년6월24일	가압류	11,365,466원
2025년1월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,079,900원원	228,495,000원원	45%	4.5회회
6개월	722,581,848원원	360,710,000원원	44%	4.3회회
12개월	889,102,536원원	510,553,488원원	65%	2.9회회

[2024타경10844] 거창군 거창읍 토지(임야) 경매 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경809	[임야] 거창군 고제면 농산리 산16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.54평	30,224,400원 24,180,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경10844	[임야] 거창군 거창읍 가지리 1421-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,653.63평	252,433,660원 161,558,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2024타경10738	[임야] 거창군 신원면 청수리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,699.51평	107,088,000원 68,536,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2024타경10288	[임야] 거창군 신원면 청수리 35-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,473.61평	188,890,400원 61,896,000원	유찰 (5회)
	2025-05-30	2023타경12263	[임야] 거창군 북상면 갈계리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	24,362,200원 6,386,000원	유찰 (6회)