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경남 거창군 고제면 임야 6차 물건정리 ☆ 2024타경809

이번 경매는 거창군 고제면 농산리의 임야 물건이며, 감정가의 26% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▤ 위치 : 경상남도 거창군 고제면 농산리
  ▤ 유형 : 임야
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 809
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

감정가는 30,224,400원입니다. 최저입찰가는 7,923,000원 (26%)입니다.
입찰일은 2026.01.09(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 792,300원 입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 고제면 농산리 산16
물건용도	임야
토지면적	6,762.11㎡(2,045.54평)
건물면적
사건번호	2024타경809
감정평가액	30,224,400원
최저입찰가	(26%) 7,923,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농산리 산16	임야	1884㎡ (569.91평)
	농산리 산25	임야	2077.11㎡ (628.33평) 540분의 30 지분
	농산리 33	임야	175㎡ (52.94평)
	농산리 37	임야	274㎡ (82.89평)
	농산리 41	임야	337㎡ (101.94평)
	농산리 268	답	288㎡ (87.12평)
	농산리 270	전	225㎡ (68.06평)
	농산리 272	전	1078㎡ (326.10평)
	농산리 279-1	전	411㎡ (124.33평)
	농산리 296-1	도로	13㎡ (3.93평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 고제면 농산리 소재 "금계마을" 내, 북동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농가주 택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지방도변 농촌지대, 산간 농경지대 및 순수야산지대임.
[교통상황] 일부 토지(1,3∼5,11,12,14,16)는 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로 사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임.
기호(2) : 남서하향 및 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 임도"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전(사과나무 식재), 묵전 및 일부 농로"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 농로"임.
기호(5) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 농로"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(7) : 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(8) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
기호(9),(10),(11) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(12) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(13) : 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(14) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(16) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"이나, 남서측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
기호(2) : 지적도상 "맹지"이나, 본건 일부에 임도개설공사중임.
기호(3)∼(5) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하며, 본건 일부 농로임.
기호(6),(7),(8),(9),(10),(13) : 지적도상 "맹지"임.
기호(11) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(12) : 지적도상 "맹지"이며, 남측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음 기호(14) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
기호(16) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ , 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(금계천)＜소하천정비법＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 문화재(문 화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(4)∼(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재 난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(8),(9),(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 문화재(문화관 광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)
에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 문화재(문 화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞,＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)
에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 기호(3),(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(사과나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(15) 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(15) : 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월16일	소유권
2024년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,475,967,370원원	1,166,625,000원원	47%	4회회
6개월	1,695,662,247원원	788,416,667원원	39%	5회회
12개월	1,283,007,147원원	614,873,333원원	44%	4.5회회

경남 거창군 고제면 임야 6차 물건정리 ☆ 2024타경809

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 4번 토지 지상 소재 제시외 수목은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 8, 9, 10, 11번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 8, 11 : 2023. 9. 14. 가압류 목록 4, 6, 9 : 2023. 6. 21. 가압류 설정 목록 7, 16 : 2023. 10. 16. 가압류 목록 10 : 2024. 6. 27. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경809 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10165	[임야] 거창군 북상면 월성리 535-11 토지(대지권): 265.90평	93,174,000원 59,631,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경10094	[임야] 거창군 주상면 성기리 산176 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,450.21평	53,307,500원 34,117,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경1109	[임야] 거창군 남하면 지산리 1135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,099.85평	339,541,000원 173,845,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경10056	[임야] 거창군 거창읍 서변리 산18-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,654.91평	11,488,659원 5,882,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경11960	[임야] 거창군 마리면 말흘리 산70 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,049.98평	16,292,870원 5,839,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 모동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,980.03평	78,585,260원 28,165,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 모동리 781 [분묘기지권] 토지(대지권): 175.95평	2,838,240원 1,018,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 당산리 19 토지(대지권): 171.62평	1,191,390원 427,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경11212	[임야] 거창군 거창읍 송정리 산42-12 토지(대지권): 17,126.04평	209,475,500원 52,553,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경809	[임야] 거창군 고제면 농산리 산16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.54평	30,224,400원 7,923,000원	유찰 (6회)
	2026-01-09	2024타경10738	[임야] 거창군 신원면 청수리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,699.51평	107,088,000원 22,458,000원	유찰 (7회)
	2026-01-09	2023타경12263	[임야] 거창군 북상면 갈계리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	24,362,200원 2,093,000원	유찰 (11회)