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[추천 경매물건] 경남 거창군 토지(임야), 1억 8889만원 / 2024타경10288

경남 거창군 신원면 청수리 토지(임야), 감정가 1억 8889만원 → 최저 4952만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 188,890,400원인 경상남도 거창군 신원면 청수리 토지(임야) 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 49,517,000원이군요.

감정가의 26% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경10288이며, 입찰일은 2025.07.11(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 신원면 청수리 35-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	11,483.00㎡(3,473.61평)
건물면적
사건번호	2024타경10288
감정평가액	188,890,400원
최저입찰가	(26%) 49,517,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청수리 35-1	임야	326㎡ (98.62평)
	청수리 산42-4	임야	243㎡ (73.51평)
	청수리 33	전	9861㎡ (2,982.95평)
	청수리 산42-3	임야	61㎡ (18.45평)
	청수리 산42-1	임야	992㎡ (300.08평)
제시외건물	청수리 33	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 신원면 청수리 소재 "청룡마을" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 묘지 등이 소재하는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1),(2),(4) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(3) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "과수원(아로니아 식재)"임.
기호(5) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 도로"임.
[도로상태] 기호(1),(2),(4) : 지적도상 "맹지"임.
기호(3) : 지적도상 "맹지"이며, 북측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
기호(5) : 본건이 일부 도로임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4),(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)
에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(아로니아) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(3)은 광평수 토지로, 본건 지상 및 경계상에 식재된 제시외수목의 수량을 표본추출법 등에 의하여 개략적으로 산정하였는바, 경매참여시 참고하시기 바람.
- 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 간이화장실, 컨테이너, 물통 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월17일	근저당권	120,000,000원
2021년5월17일	지상권
2024년2월14일	임의경매
2024년9월19일	가압류	111,290,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[추천 경매물건] 경남 거창군 토지(임야), 1억 8889만원 / 2024타경10288

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각[제시외 수목(3-1)] 포함] 2. 목록3번 토지 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 3. 목록3번 토지 지상 이동가능한 간이화장실, 컨테이너, 물통 등은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 산원면 청수리 35-1 : 신원면 청수리 소재 청용마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 토지임야 상태임. 2. 거창군 신원면 청수리 산42-4, 산 42-3 : 청용마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 일반임야 임. 3. 거창군 신원면 청수리 33 : 청용마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 아로니아 가 식재된 전, 일부는 휴경지 상태이며 위 지상 일부에 이설가능한 이동식간이화장실 및 물통이 소재함. 4. 거창군 신원면 청수리 산42-1 : 청용마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 도로, 일부는 법면형태의 일반임야 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경10288 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11960	[임야] 거창군 마리면 말흘리 산70 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,049.98평	16,292,870원 16,292,870원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 모동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,980.03평	78,585,260원 78,585,260원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 모동리 781 [분묘기지권] 토지(대지권): 175.95평	2,838,240원 2,838,240원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 당산리 19 토지(대지권): 171.62평	1,191,390원 1,191,390원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11212	[임야] 거창군 고제면 봉계리 산212-4 토지(대지권): 345.15평	6,286,910원 5,030,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11212	[임야] 거창군 거창읍 송정리 산42-12 토지(대지권): 17,126.04평	209,475,500원 167,580,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11212	[임야] 거창군 가북면 용암리 672 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 24,249.91평	147,863,000원 118,290,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경809	[임야] 거창군 고제면 농산리 산16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.54평	30,224,400원 19,344,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10844	[임야] 거창군 거창읍 가지리 1421-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,653.63평	252,433,660원 129,246,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10738	[임야] 거창군 신원면 청수리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,699.51평	107,088,000원 54,829,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10288	[임야] 거창군 신원면 청수리 35-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,473.61평	188,890,400원 49,517,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2023타경12263	[임야] 거창군 북상면 갈계리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	24,362,200원 5,109,000원	유찰 (7회)