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거창읍 토지(임야)경매 ▶ 거창군 4190만원 싼 토지(임야), 2024타경11212

감정 2억 948만원 → 최저 1억 6758만원! 경남 거창군 거창읍 송정리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1403005

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거창군 거창읍 송정리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.11(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 송정리 산42-12
물건용도	토지(임야)
토지면적	56,615.00㎡(17,126.04평)
건물면적
사건번호	2024타경11212
감정평가액	209,475,500원
최저입찰가	(80%) 167,580,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 산42-12	임야	56615㎡ (17,126.04평)

[위치/주위환경] 기호(1),(6)
: 본건은 경상남도 거창군 가북면 용암리에 소재하는 토지로서, "용암마을" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 남동측 인근에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(2)
: 본건은 경상남도 거창군 거창읍 송정리에 소재하는 토지로서, "한국승강기대학교" 북 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 요양병원, 골프연습장, 학교시설 등이 혼재한 지역임.
기호(4)
: 본건은 경상남도 거창군 고제면 봉계리에 소재하는 토지로서, "지경마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 과수원, 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(6)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2)
: 임야도상은 맹지이나, 현황은 동측 부분(요양병원)을 통해서 차량 접근이 가능한 상태 인 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(4)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 북측 인근에 지방 도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임.
기호(2): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림(일부는 과수원, 진입로)"임.
기호(6): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 임야도상 맹지이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 본건 토지 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있으며, 상기 도로에 서 동측, 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일 부 포함) 있음.
기호(6): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(2)
: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(4)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞.
기호(6)
: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메 추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관 리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(4) 지상 일부에 "수목(사과나무, 약 55주)"이 소재함.
나. 토지 기호(6) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "과수원, 진입로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장, 페인팅치장.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 1982.06.23)
[이용상태] "단독주택"임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.(※ 현장조사 당시, 난방설 비가 정상적으로 작동되는지에 대해서는 명확하게 판단할 수 없는 상태이오니, 참고하시 기 바람.)
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거창군 거창읍 가지리에 소재하는 대우아파트 제101동 제2층 제201호로 서, "거창여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 빌라 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 22층 공동주택(아파트) 중, 제101동 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위페인팅.
창호: 샷시창호임.(사용승인일: 1997.07.30)
[이용상태] "아파트"임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재발신설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형으로, 평지의 토지로서 "주거용(아파트) 건부지"임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측, 동측, 서측으로 2차선 아스콘포장도로 각각 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m - 10m)(소로2-78)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미민)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020 -05-29)(거창중앙고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞＜추가기재＞ 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(2)
: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m - 10m)(소로2-79)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-80)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(중로2-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2020-05-29)(거창중앙고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역 ＜문화유사의 보존 및 활용에 관한 법률＞＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내 부 확인을 하지 못하여, 외부관찰 및 일반건축물대장상의 도면 등을 참작하여 건물 의 이용상황, 구조 등을 파악하여, 본건과 동일한 구분건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월31일	소유권
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,128,650원원	45,619,000원원	40%	4.5회회
6개월	97,083,530원원	46,445,063원원	42%	4.8회회
12개월	91,633,385원원	46,584,591원원	53%	4.1회회

거창읍 토지(임야)경매 ▶ 거창군 4190만원 싼 토지(임야), 2024타경11212

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1403005

사건번호 : 2024타경11212 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11960	[임야] 거창군 마리면 말흘리 산70 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,049.98평	16,292,870원 16,292,870원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 모동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,980.03평	78,585,260원 78,585,260원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 모동리 781 [분묘기지권] 토지(대지권): 175.95평	2,838,240원 2,838,240원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 당산리 19 토지(대지권): 171.62평	1,191,390원 1,191,390원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11212	[임야] 거창군 고제면 봉계리 산212-4 토지(대지권): 345.15평	6,286,910원 5,030,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11212	[임야] 거창군 거창읍 송정리 산42-12 토지(대지권): 17,126.04평	209,475,500원 167,580,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11212	[임야] 거창군 가북면 용암리 672 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 24,249.91평	147,863,000원 118,290,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경809	[임야] 거창군 고제면 농산리 산16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.54평	30,224,400원 19,344,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10844	[임야] 거창군 거창읍 가지리 1421-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,653.63평	252,433,660원 129,246,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10738	[임야] 거창군 신원면 청수리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,699.51평	107,088,000원 54,829,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10288	[임야] 거창군 신원면 청수리 35-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,473.61평	188,890,400원 49,517,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2023타경12263	[임야] 거창군 북상면 갈계리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	24,362,200원 5,109,000원	유찰 (7회)