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거창군 신원면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 1억 709만원 | 2,699.5평

창원지방법원 거창지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경10738의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5483만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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토지(임야) 경매 / 경상남도 거창군 신원면 청수리 토지(임야) 경매 / 2024타경10738

소 재 지	경상남도 거창군 신원면 청수리 산83
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,924.00㎡(2,699.51평)
건물면적
사건번호	2024타경10738
감정평가액	107,088,000원
최저입찰가	(51%) 54,829,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청수리 산83	임야	8924㎡ (2,699.51평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 신원면 청수리 소재 "수동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 태양광발전소, 농경지 등이 소재하고 있는 순수 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적이 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
4)인접 도로상태 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월9일	소유권
2022년10월6일	압류
2022년12월14일	압류
2023년4월7일	가압류	20,000,000원
2024년4월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,128,650원원	45,619,000원원	40%	4.5회회
6개월	97,083,530원원	46,445,063원원	42%	4.8회회
12개월	91,633,385원원	46,584,591원원	53%	4.1회회

거창군 신원면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 1억 709만원 | 2,699.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재함(분묘기지권성립여지있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 분묘 소재(분묘기지권성립여지있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 신원면 청수리 산83 : 신원면 소재 수동마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 자연림, 토지임야, 구거, 법면, 도로 등 으로 이용되는 임야 이며 위 지상 일부에 분묘 소재하며, 또한 육안 으로 확인 되지 않는 분묘 소재할수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경10738 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11960	[임야] 거창군 마리면 말흘리 산70 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,049.98평	16,292,870원 16,292,870원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 모동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,980.03평	78,585,260원 78,585,260원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 모동리 781 [분묘기지권] 토지(대지권): 175.95평	2,838,240원 2,838,240원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 당산리 19 토지(대지권): 171.62평	1,191,390원 1,191,390원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11212	[임야] 거창군 고제면 봉계리 산212-4 토지(대지권): 345.15평	6,286,910원 5,030,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11212	[임야] 거창군 거창읍 송정리 산42-12 토지(대지권): 17,126.04평	209,475,500원 167,580,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11212	[임야] 거창군 가북면 용암리 672 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 24,249.91평	147,863,000원 118,290,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경809	[임야] 거창군 고제면 농산리 산16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.54평	30,224,400원 19,344,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10844	[임야] 거창군 거창읍 가지리 1421-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,653.63평	252,433,660원 129,246,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10738	[임야] 거창군 신원면 청수리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,699.51평	107,088,000원 54,829,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10288	[임야] 거창군 신원면 청수리 35-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,473.61평	188,890,400원 49,517,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2023타경12263	[임야] 거창군 북상면 갈계리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	24,362,200원 5,109,000원	유찰 (7회)