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거창군공장경매 ρ 거창군 공장경매 (건물 417.8평, 토지 3,010.4평)

창원지방법원 거창지원의 2024타경10998 사건, 23억 3056만원짜리 공장 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1386628

  ▧ 위치 : 경상남도 거창군 남상면 대산리
  ▧ 유형 : 공장
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 10998
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

감정가는 2,330,557,340원입니다. 최저입찰가는 1,193,246,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.07.11(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 119,324,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 남상면 대산리 1576
물건용도	공장
토지면적	9,951.80㎡(3,010.42평)
건물면적	1,381.22㎡(417.82평)
사건번호	2024타경10998
감정평가액	2,330,557,340원
최저입찰가	(51%) 1,193,246,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 1576	공장용지	9951.8㎡ (3,010.42평)
건물	대산리 1576	1층 공장 일반철골구조	1331.72㎡ (402.85평)
제시외건물	승강기길 96-33	기계기구	포함
	승강기길 96-33	기계실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	승강기길 96-33	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	승강기길 96-33	창고	32.5 ㎡(9.83평) 포함
	승강기길 96-33	창고	10.0 ㎡(3.03평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 거창군 남상면 대산리에 소재하는 토지로서, "거창일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 산업단지 내에 공장 및 주변으로 농경지 등이 혼재한 지역임.
2)토지의 상황 가) 형태 및 이용상황 세장형으로 평지의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중임.
나) 인접 도로 및 교통상황 남측으로 4차선 아스콘포장도로 및 북측으로 3차선 아스콘포장도로 있음.
다) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2012-09-13)(일반산업단지), 보조간 선도로(접합), 주간선도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(201 8-04-25)(거창일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 준보전산지＜ 산지관리법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞.
라) 공부와의 차이 없음.
마) 기타 참고사항 없음.
[건물구조] 및 현상 가) 건물의 구조 기호(2-가)
: 일반철골구조 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 하단(약 1M 정도 콘크리트), 상단(판넬마감).
바닥: 하드너, 일부 타일(화장실 부분).
창호: 샷시창호.
처마고: 약 8M 정도임.
주기둥: H-Beam 500mm × 200mm.
(사용승인일: 2014.09.01) 나) 이용상태 기호(2-가): "공장"임.
다) 설비내역 기호(2-가): 위생설비, 급배수설비, 화재발신설비 등이 있음.
라) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
마) 공부와의 차이 없음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane, 레이저커팅기로서 현상 및 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년9월19일	근저당권	1,740,000,000원
2022년9월19일	근저당권	360,000,000원
2024년1월8일	근저당권	250,000,000원
2024년4월4일	가압류	100,000,000원
2024년6월13일	임의경매
2025년2월18일	가압류	71,950,401원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년9월19일	근저당권	1,740,000,000원
2022년9월19일	근저당권	360,000,000원
2024년1월8일	근저당권	250,000,000원
2024년4월4일	가압류	100,000,000원
2024년6월13일	임의경매
2025년2월18일	가압류	71,950,401원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,031,489,067원원	446,333,333원원	41%	5회회
6개월	871,723,600원원	373,997,500원원	40%	5회회
12개월	770,471,713원원	356,061,128원원	54%	4회회

거창군공장경매 ρ 거창군 공장경매 (건물 417.8평, 토지 3,010.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물및기계기구 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1386628

사건번호 : 2024타경10998 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경12062	[공장] 거창군 위천면 남산리 105-17 건물: 548.94평 토지(대지권): 1,581.17평	1,152,132,200원 1,152,132,200원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11076	[공장] 거창군 남상면 대산리 2418 건물: 890.14평 토지(대지권): 2,180.99평	3,114,761,940원 1,993,448,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10882	[공장] 거창군 남상면 대산리 1548 [유치권] 건물: 1,002.76평 토지(대지권): 2,000.19평	3,193,676,250원 2,043,953,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10998	[공장] 거창군 남상면 대산리 1576 건물: 417.82평 토지(대지권): 3,010.42평	2,330,557,340원 1,193,246,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10554	[공장] 거창군 남상면 춘전리 50-1 건물: 712.60평 토지(대지권): 1,487.70평	1,054,721,050원 432,014,000원	재진행 (4회)
	2025-07-11	2023타경11468	[공장] 거창군 위천면 당산리 503-3 건물: 417.57평 토지(대지권): 658.24평	599,732,600원 245,650,000원	재진행 (4회)