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[감정가 64%] 거창군 남상면 공장 경매 분석합니다.

경남 거창군 남상면 대산리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 31억 1476만원, 현재 최저입찰가는 19억 9345만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1394903

감정가는 3,114,761,940원입니다. 최저입찰가는 1,993,448,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.07.11(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 199,344,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 거창군 남상면 대산리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 11076
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

소 재 지	경상남도 거창군 남상면 대산리 2418
물건용도	공장
토지면적	7,209.90㎡(2,180.99평)
건물면적	2,942.60㎡(890.14평)
사건번호	2024타경11076
감정평가액	3,114,761,940원
최저입찰가	(64%) 1,993,448,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 2418	공장용지	3649.7㎡ (1,104.03평)
토지	대산리 2419	공장용지	3560.2㎡ (1,076.96평)
건물	대산리 2418	단층공장 일반철골구조	1128.31㎡ (341.31평)
	대산리 2418	1층 사무실 일반철골구조	205.85㎡ (62.27평)
	대산리 2418	2층 사무실 일반철골구조	201.44㎡ (60.94평)
	대산리 2418	3층 사무실 일반철골구조	41.78㎡ (12.64평)
	대산리 2418	1층 휴게실 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	대산리 2418	1층 창고 일반철골구조	28.32㎡ (8.57평)
제시외건물	승강기단지4길 6	화장실	16.8 ㎡(5.08평) 포함
	승강기단지4길 6	사무실	24.9 ㎡(7.53평) 포함
	승강기단지4길 6	작업장	71.2 ㎡(21.54평) 포함
	승강기단지4길 6	창고	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	승강기단지4길 6	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	승강기단지4길 6	재활용 보관소	9.4 ㎡(2.84평) 포함
	승강기단지4길 6	공장(테스트 타워)	775.3 ㎡(234.53평) 포함
	승강기단지4길 6	휴게파고라	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	승강기단지4길 6	창고	225.0 ㎡(68.06평) 포함
	승강기단지4길 6	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 경상남도 거창군 남상면 대산리 소재 "승강기전문농공단지"내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 공업 나지 등이 소재하는 농공단지임.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(1),(2)는 일단의 부정형 토지로 현황 "공장부지"로 이용중임.
나. 도로상태 기호(1),(2)는 일단의 공장부지로 북측으로 왕복4차선 포장도로 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2017-05-17)(승강기전문농공단지), 중로1류(폭 20m-
25m)(중로1-50)(접합), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 농공단지(2017-05-
17)(승강기전문농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2017-05-17)(승강기전문농공단지), 중로1류(폭 20m-
25m)(중로1-50)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-55)(접합), 가축사육제한구역(돼 지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 농공단지(2017-05-17)(승강기전문농공단지)＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(3-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam(500×200mm).
벽 체 : 판넬잇기.
창 호 : 샷시창호.
이용상황 : 공장.
기호(3-2) 일반철골구조 판넬지붕(현황 "슬래브지붕") 3층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬, 알미늄복합판넬마감.
내 벽 : 벽지붙임, 시트지붙임 등.
창 호 : 샷시창호.
이용상황 : 공장(1층-회의실,전시실 등, 2층-사무실 등, 3층-E/V실, 계단실 등)
기호(3-3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬, 알미늄복합판넬마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호.
이용상황 : 공장(직원숙소)
기호(3-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기.
이용상황 : 재활용보관소 나. 설비내역 기호(3-1) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 일부 가스배관설비 등 되어 있음.
기호(3-2) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
기호(3-3) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 바닥난방(전기판넬) 등 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수변전설비 및 Over Head Crane로서, 현상 및 관리상태 보통이며, 현장조사 당시 운휴중으로 기계기구의 정상가동 여부는 확인되지 않음.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 가. 임대내역 : 미상임.
나. 기호(3-2),(3-3)건물 내 설치되었던 천장형 냉난방설비는 조사시점 당시 해체 제거된 상태임. 다. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㅈ) 소재하고 있음. 라. 후첨 "기계기구배치도" 및 "사진용지"와 같이 제시외기계기구(a),(b) 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월1일	소유권
2019년4월1일	근저당권	990,000,000원
2019년4월1일	근저당권	759,000,000원
2019년11월27일	근저당권	240,000,000원
2020년3월30일	근저당권	308,000,000원
2020년10월20일	근저당권	275,000,000원
2024년4월16일	가압류	12,588,180원
2024년4월19일	가압류	31,141,000원
2024년4월29일	가압류	78,983,700원
2024년5월1일	가압류	297,000,000원
2024년6월14일	가압류	96,338,243원
2024년6월20일	임의경매
2024년7월11일	가압류	30,000,000원
2024년7월24일	압류
2024년9월9일	가압류	367,872,366원
2024년9월10일	가압류	426,552,010원
2024년9월20일	가압류	61,729,150원
2024년9월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,031,489,067원원	446,333,333원원	41%	5회회
6개월	871,723,600원원	373,997,500원원	40%	5회회
12개월	770,471,713원원	356,061,128원원	54%	4회회

[감정가 64%] 거창군 남상면 공장 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물및기계기구 포함.제시외건물 중 '공장(테스트타워) 및 휴게파라고'는 건축물대장상등재(증축)되어 있음. ' 테스트타워' 현황은 건축물대상과 면적 다소상이하므로 측량필요.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1394903

사건번호 : 2024타경11076 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경12062	[공장] 거창군 위천면 남산리 105-17 건물: 548.94평 토지(대지권): 1,581.17평	1,152,132,200원 1,152,132,200원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11076	[공장] 거창군 남상면 대산리 2418 건물: 890.14평 토지(대지권): 2,180.99평	3,114,761,940원 1,993,448,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10882	[공장] 거창군 남상면 대산리 1548 [유치권] 건물: 1,002.76평 토지(대지권): 2,000.19평	3,193,676,250원 2,043,953,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10998	[공장] 거창군 남상면 대산리 1576 건물: 417.82평 토지(대지권): 3,010.42평	2,330,557,340원 1,193,246,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10554	[공장] 거창군 남상면 춘전리 50-1 건물: 712.60평 토지(대지권): 1,487.70평	1,054,721,050원 432,014,000원	재진행 (4회)
	2025-07-11	2023타경11468	[공장] 거창군 위천면 당산리 503-3 건물: 417.57평 토지(대지권): 658.24평	599,732,600원 245,650,000원	재진행 (4회)