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거창군 공장경매 ★ 경남 6억 2271만원 싼 공장 (건물 712.6평, 토지 1,487.7평)

거창군 춘전리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1361762

2024타경10554

창원지방법원 거창지원의 경매 목적물로

감정가 1,054,721,050원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 432,014,000원으로

2025.07.11(금) 10:00 창원지방법원 거창지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거창군 남상면 춘전리 50-1
물건용도	공장
토지면적	4,918.00㎡(1,487.70평)
건물면적	2,355.71㎡(712.60평)
사건번호	2024타경10554
감정평가액	1,054,721,050원
최저입찰가	(41%) 432,014,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	춘전리 50-1	공장용지	4918㎡ (1,487.70평)
건물	수남로 996	1층 공장	400.95㎡ (121.29평)
	수남로 996	2층 공장	267.3㎡ (80.86평)
	수남로 996	3층 사무실	45.36㎡ (13.72평)
	수남로 996	4층 사무실	45.36㎡ (13.72평)
	수남로 996	1층 보일러실	72㎡ (21.78평)
	수남로 996	1층 창고	289.43㎡ (87.55평)
	수남로 996	1층 창고	239.46㎡ (72.44평)
	수남로 996	2층 사무실	218.05㎡ (65.96평)
	수남로 996	1층 창고	348.16㎡ (105.32평)
	수남로 996	1층 식당및기숙사	104㎡ (31.46평)
	수남로 996	1층 창고	25㎡ (7.56평)
	수남로 996	1층 창고	38.44㎡ (11.63평)
제시외건물	수남로 996	창고	46.5 ㎡(14.07평) 포함
	수남로 996	창고	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	수남로 996	물탱크실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	수남로 996	물탱크실	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	수남로 996	기계실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	수남로 996	창고	22.3 ㎡(6.75평) 포함
	수남로 996	창고 일부	68.6 ㎡(20.75평) 포함
	수남로 996	기계실	20 ㎡(6.05평) 포함
	수남로 996	화장실	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	수남로 996	계단 및 차양	23.3 ㎡(7.05평) 포함
	수남로 996	보일러실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	수남로 996	차양	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	수남로 996	오수처리장	45.7 ㎡(13.82평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=경상남도 거창군 남상면 춘전리 소재 "교동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하고 있음.
2) 토지의 상황=가. 형태 및 이용상황 부정형 토지로 현황 "공장부지"임.
나. 도로상태 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
다. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2-1) 철근콘크리트조 및 철골조, 경량철골조 스라브 불연판넬지붕 4층 건물로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅마감, 그라스울 판넬잇기.
창 호 : 샷시창호임.
이용상황 : 공장 기호(2-2) 철골조 스라브 불연판넬지붕(현황 경량철골조 및 조적조 강판지붕") 1층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 내 벽 : 몰탈마감.
창 호 : 샷시창호임.
이용상황 : 보일러실 기호(2-3) 철골조 스라브 불연판넬지붕(현황 "불연판넬지붕") 1층 건물로서, 벽 체 : 그라스울 판넬잇기, 몰탈위 페인팅마감.
창 호 : 샷시창호임.
이용상황 : 창고 기호(2-4) 철골조 스라브 불연판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 그라스울 판넬잇기, 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 그라스울 판넬잇기, 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
이용상황 : 1층-창고, 2층-사무실 기호(2-5) 철골조 스라브 불연판넬지붕(현황 "불연판넬지붕") 1층 건물로서, 벽 체 : 그라스울 판넬잇기, 몰탈위 페인팅마감.
창 호 : 샷시창호임.
이용상황 : 창고.
기호(2-6) 경량철골조 스라브 불연판넬지붕(현황 "판넬지붕") 1층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬잇기.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
이용상황 : 식당 및 기숙사.
기호(2-7)은 현황 "소재불명"임.
기호(2-8) 경량철골조 스라브 불연판넬지붕(현황 "판넬지붕") 1층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치판넬잇기.
창 호 : 샷시창호임.
이용상황 : 창고나. 설비내역 기호(2-6)건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 인스턴트커피 제조 및 포장 관련설비이나, 대부분 소재불명이며 일부 잔존하는 기계기구는 설치 해체된 상태 등으로 현상 및 관리상태 불량한 편임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=가. 임대내역 : 미상임.
나. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅍ) 소재하고 있음.
다. 후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상 및 기호(2-1)건물 1층 옥상에 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.10.05.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월26일	근저당권	840,000,000원
2024년4월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월26일	근저당권	840,000,000원
2024년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,031,489,067원원	446,333,333원원	41%	5회회
6개월	871,723,600원원	373,997,500원원	40%	5회회
12개월	770,471,713원원	356,061,128원원	54%	4회회

거창군 공장경매 ★ 경남 6억 2271만원 싼 공장 (건물 712.6평, 토지 1,487.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각[담보기계기구 및 제시외 건물 각 포함] 2. 목록2 건물 중 공부상 '부속건물 철골조 스라브 불연판넬지붕 1층 보일러실 72㎡, 철골조 스라브 불연판넬지붕 1층 창고 289.43㎡, 철골조 스라브 불연판넬지붕 1층 창고 239.46㎡, 철골조 스라브 불연판넬지붕 2층 사무실 218.05㎡, 철골조 스라브 불연판넬지붕 1층 창고 348.16㎡, 경량철골조 스라브 불연판넬지붕 1층 식당및기숙사 104㎡, 경량철골조 스라브 불연판넬지붕 1층 창고 25㎡, 경량철골조 스라브 불연판넬지붕 1층 창고 38.44㎡'은 현황 '부속건물 경량철골조 및 조적조 강판지붕 1층 보 일러실 72㎡, 불연판넬지붕 1층 창고 289.43㎡,철골조 스라브 불연판넬지붕 1층 창고 239.46㎡, 철골조 스라브 불연판넬지붕 2 층 사무실 218.05㎡, 불연판넬지붕 1층 창고 348.16㎡, 판넬지붕 1층 식당및기숙사 104㎡, 판넬지붕 1층 창고 38.44㎡'임(입찰 시 주의요함, 감정평가서 참조) 3. 목록2 건물 중 공부상 '경량철골조 스라브 불연판넬지붕 1층 창고 25㎡'은 현황 '소재불명' 상태임(입찰시 주의요함, 감정 평가서 참조) 4. 담보기계기구 중 대부분 '소재불명' 상태임(입찰시 주의요함, 감정평가서 참조) 5. 본건 지상 옥상 소재 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 남상면 춘전리 50-1 : 남상면 춘전리 소재 내춘마을 춘전회관 남동측 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 공장부지 및 공장 으로 이용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1361762

사건번호 : 2024타경10554 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경12062	[공장] 거창군 위천면 남산리 105-17 건물: 548.94평 토지(대지권): 1,581.17평	1,152,132,200원 1,152,132,200원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11076	[공장] 거창군 남상면 대산리 2418 건물: 890.14평 토지(대지권): 2,180.99평	3,114,761,940원 1,993,448,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10882	[공장] 거창군 남상면 대산리 1548 [유치권] 건물: 1,002.76평 토지(대지권): 2,000.19평	3,193,676,250원 2,043,953,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10998	[공장] 거창군 남상면 대산리 1576 건물: 417.82평 토지(대지권): 3,010.42평	2,330,557,340원 1,193,246,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10554	[공장] 거창군 남상면 춘전리 50-1 건물: 712.60평 토지(대지권): 1,487.70평	1,054,721,050원 432,014,000원	재진행 (4회)
	2025-07-11	2023타경11468	[공장] 거창군 위천면 당산리 503-3 건물: 417.57평 토지(대지권): 658.24평	599,732,600원 245,650,000원	재진행 (4회)