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거창군 위천면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 548.9평, 토지 1,581.2평)

감정가 11억 5213만원 경남 거창군 위천면 공장 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413612

소 재 지	경상남도 거창군 위천면 남산리 105-17
물건용도	공장
토지면적	5,227.00㎡(1,581.17평)
건물면적	1,814.69㎡(548.94평)
사건번호	2024타경12062
감정평가액	1,152,132,200원
최저입찰가	(100%) 1,152,132,200원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 105-17	공장용지	5227㎡ (1,581.17평)
건물	남산리 105-17	단층공장 경량철골조	1486.3㎡ (449.61평)
	남산리 105-17	단층 사무실	80.97㎡ (24.49평)
	남산리 105-17	단층 사무실	66.00㎡ (19.97평)
	남산리 105-17	단층 창고	17.11㎡ (5.18평)
	남산리 105-17	단층 창고	17.11㎡ (5.18평)
제시외건물	남산리 105-17	작업장	32.8 ㎡(9.92평) 포함
	남산리 105-17	작업장	38.2 ㎡(11.56평) 포함
	남산리 105-17	작업장	47.0 ㎡(14.22평) 포함
	남산리 105-17	작업장	29.2 ㎡(8.83평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 경상남도 거창군 위천면 남산리 소재 "남산농공단지"내에 위치하며, 부근은 중소규모 석재공장 중심의 농공단지임.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 유사장방형 토지로 현황 "공장부지"임.
나. 도로상태 북측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로 및 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
다. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추 리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하 시기 바랍니다 [건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2-1) 경량철골조(현황 "일반철골구조") 아영도강판지붕 단층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam 300×150mm 벽 체 : 하단부 0.8m 조적위 페인팅, 상단부 판넬잇기, 일부 무벽체.
창 호 : 샷시창호.
이용상황 : "공장"으로 이용중임.
기호(2-2),(2-3) 경량철골조 아영도강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 횡판넬잇기. 내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호.
이용상황 : "사무실"으로 이용중임. 기호(2-4),(2-5) 컨테이너 단층 건물로서, 이용상황 : "창고"으로 이용중임.
나. 설비내역 기호(2-3),(2-3)은 일동의 건물로 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 석재 가공 관련설비로서 현상 및 관리상태 다소 불량하며, 현장조사 당시 일부 미가동 상태로 기계기구의 정상가동 여부는 확인되지 않음.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 가. 임대내역 : 미상임.
나. 기호(2-2),(2-3)은 현황 일동의 건물임.
다. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음.
라. 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 적치물 소재하고 있음. 마. 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인 소유로 탐문조사된 액체저장탱크 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
KAOO	미 상	2019. 7. 24
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월20일	소유권
2003년6월20일	근저당권	480,000,000원
2003년6월20일	지상권
2006년11월10일	근저당권	60,000,000원
2009년4월30일	근저당권	150,000,000원
2011년5월19일	근저당권	120,000,000원
2013년2월8일	근저당권	240,000,000원
2014년12월23일	근저당권	240,000,000원
2023년7월26일	가등기
2024년7월19일	가압류	18,472,300원
2024년7월25일	가압류	284,325,000원
2024년8월26일	가압류	44,485,290원
2024년9월24일	임의경매
2024년11월5일	가압류	10,727,919원
2024년11월11일	가압류	19,522,549원
2024년11월11일	가압류	9,240,542원
2024년11월13일	가압류	16,000,000원
2024년12월3일	압류
2025년2월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월20일	소유권
2003년6월20일	근저당권	480,000,000원
2006년11월10일	근저당권	60,000,000원
2009년4월30일	근저당권	150,000,000원
2011년5월19일	근저당권	120,000,000원
2013년2월8일	근저당권	240,000,000원
2014년12월23일	근저당권	240,000,000원
2023년7월26일	가등기
2024년7월19일	가압류	18,472,300원
2024년7월25일	가압류	284,325,000원
2024년9월24일	임의경매
2024년11월5일	가압류	10,727,919원
2024년11월11일	가압류	19,522,549원
2024년11월11일	가압류	9,240,542원
2024년11월13일	가압류	16,000,000원
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,031,489,067원원	446,333,333원원	41%	5회회
6개월	871,723,600원원	373,997,500원원	40%	5회회
12개월	770,471,713원원	356,061,128원원	54%	4회회

거창군 위천면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 548.9평, 토지 1,581.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 중 '활석기(절단기)- 4주문형절단기' 외 17점(그 중 4점은 소재불명, 감 정평가서 참조) 포함 - 감정서상 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ)은 매각에 포함 - 감정서상 제시외 물건(a, b, c)은 매각에서 제외함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 점유자 KANDANGWA KRISHNA BAHADUR은 합자회사 원광석재(소유자)의 직원으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413612

사건번호 : 2024타경12062 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경12062	[공장] 거창군 위천면 남산리 105-17 건물: 548.94평 토지(대지권): 1,581.17평	1,152,132,200원 1,152,132,200원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11076	[공장] 거창군 남상면 대산리 2418 건물: 890.14평 토지(대지권): 2,180.99평	3,114,761,940원 1,993,448,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10882	[공장] 거창군 남상면 대산리 1548 [유치권] 건물: 1,002.76평 토지(대지권): 2,000.19평	3,193,676,250원 2,043,953,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10998	[공장] 거창군 남상면 대산리 1576 건물: 417.82평 토지(대지권): 3,010.42평	2,330,557,340원 1,193,246,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10554	[공장] 거창군 남상면 춘전리 50-1 건물: 712.60평 토지(대지권): 1,487.70평	1,054,721,050원 432,014,000원	재진행 (4회)
	2025-07-11	2023타경11468	[공장] 거창군 위천면 당산리 503-3 건물: 417.57평 토지(대지권): 658.24평	599,732,600원 245,650,000원	재진행 (4회)