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이동면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 119,583.7평

의정부지방법원의 2024타경84604 사건, 9억 4876만원짜리 임야 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 포천시 이동면 도평리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경84604이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 948,763,200원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 227,798,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 22,779,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 이동면 도평리 산421
물건용도	임야
토지면적	395,318.00㎡(119,583.70평)
건물면적
사건번호	2024타경84604
감정평가액	948,763,200원
최저입찰가	(24%) 227,798,000원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도평리 산421	임야	395318㎡ (119,583.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재‘각흘산’남서측 인근에 위치하며 주변지역은 포천시 북단의 자연림지역으로 일부 농경지, 농경부락, 유원지지역으로 형성되어 있음.
[교통상황] 동측인근에 47번 국도가 통과하고 있으나 본건까지 차량출입 불가하며 제반 교통여건은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 형태로서 북측의 산지능선으로부터 남측 하단부로 이어지는 급경사의 자연림.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(3사단_제한보호구역(협의 지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)
＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토사채취허가제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월25일	소유권
2010년9월1일	소유권
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	450,049,908원원	387,491,630원원	97%	1.6회회
6개월	527,107,805원원	274,199,377원원	67%	2.5회회
12개월	398,655,984원원	195,997,602원원	50%	2.9회회

이동면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 119,583.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지이용계획서상 군사격장(대형)소음대책지역 제3종구역으로 공법상 제한이 있으며 감정평가액에 입목은 포함되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 임야로 가는 진입로에 철조망으로 된 출입문이 설치되어 있고, `포사격장으로 출입을 금지한다`는 경고문이 있으며 - 상기 출입문을 관리한다는 성명불상 남자(70대 중반)의 진술에 의하면, 본건 임야는 잣나무 등이 무성한 울창한 숲이고 개울이 있다고 하며 - 본건 임야는 포사격장과는 관계가 없는 지역이나, 지척에 포사격장이 있어 출입문을 설치하여 민간인의 출입을 통제하고 있다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경84604 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2023타경1473	[임야] 포천시 자작동 492-10 [법정지상권] 토지(대지권): 104.97평	174,888,000원 174,888,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경72557	[임야] 포천시 신북면 덕둔리 산233 토지(대지권): 118,362.20평	2,230,296,000원 1,561,207,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경6727	[임야] 포천시 영중면 양문리 산71-4 토지(대지권): 696.36평	202,576,000원 141,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경1286	[임야] 포천시 이동면 도평리 116-7 [법정지상권] 토지(대지권): 112.83평	64,156,000원 31,436,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경87245	[임야] 포천시 영북면 운천리 산20-1 토지(대지권): 199.95평	52,219,000원 25,587,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경87320	[임야] 포천시 이동면 장암리 산233-3 토지(대지권): 12,450.90평	242,844,000원 83,296,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경87320	[임야] 포천시 이동면 장암리 산233 토지(대지권): 7,873.47평	153,565,200원 52,673,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경87917	[임야] 포천시 일동면 수입리 525-3 토지(대지권): 2,267.24평	1,025,825,000원 502,654,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2024타경4479	[임야] 포천시 일동면 기산리 38-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,372.03평	462,856,900원 158,760,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2023타경80872	[임야] 포천시 군내면 하성북리 산49-1 토지(대지권): 22,875.05평	907,440,000원 217,876,000원	유찰 (4회)