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전남 광양 봉강면 부저리 전 경매 (최저입찰가: 1224만원)

2024타경60091 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전 경매 / 전라남도 광양시 봉강면 부저리 전 경매 / 2024타경60091

소 재 지	전라남도 광양시 봉강면 부저리 18
물건용도	전
토지면적	737.00㎡(222.94평)
건물면적
사건번호	2024타경60091
감정평가액	27,310,000원
최저입찰가	(45%) 12,235,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부저리 18	전	737㎡ (222.94평)
제시외건물	부저리 18	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리 소재 부현마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경 지 및 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 전(과수원)임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(1) 지상에 소유자 미상의 수목(감나무, 매실나무 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월22일	소유권
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,688,250원원	160,656,500원원	54%	3.5회회
6개월	229,582,758원원	102,547,153원원	51%	3.7회회
12개월	179,195,617원원	95,230,053원원	59%	2.7회회

전남 광양 봉강면 부저리 전 경매 (최저입찰가: 1224만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 수목포함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 봉강면 부저리 부현마을 인근에 소재한 전으로 위 지상에 관리되지 않는 매실나무,감나무 식재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,310,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,887,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.7.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경60091 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경61780	[전] 광양시 옥룡면 산남리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.93평 토지(대지권): 513.95평	64,813,000원 64,813,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경50992	[전] 광양시 옥곡면 장동리 195-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.53평	17,554,000원 12,288,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경60206	[전] 광양시 광양읍 죽림리 591 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	81,012,000원 56,708,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4701	[전] 광양시 진상면 어치리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	37,990,000원 26,593,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4961	[전] 광양시 옥룡면 동곡리 61-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.31평	223,958,000원 125,417,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4961	[전] 광양시 옥룡면 동곡리 61-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.69평	208,926,000원 116,998,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경4299	[전] 광양시 황길동 689-18 토지(대지권): 257.13평	217,200,000원 121,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3531	[전] 광양시 봉강면 부저리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	49,687,000원 27,824,720원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경60091	[전] 광양시 봉강면 부저리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	27,310,000원 12,235,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경58388	[전] 광양시 옥룡면 율천리 656 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	22,295,000원 9,989,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경58388	[전] 광양시 옥룡면 율천리 654 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 401.12평	127,296,000원 57,029,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경4091	[전] 광양시 옥곡면 원월리 55-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.98평	42,693,000원 15,301,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1405	[전] 광양시 태인동 299-7 토지(대지권): 2,881.01평	3,783,943,000원 1,084,932,000원	재진행 (5회)
	2025-07-28	2023타경54822	[전] 광양시 옥룡면 동곡리 673-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.71평	12,155,000원 2,735,000원	유찰 (6회)