종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 광양 태인동 299-7 농지경매, 37억 8394만원대 전남 광양 태인동 299-7 경매 해설 ♬ 2,881.0평

광양시 태인동 299-7에 위치한 본 농지 경매물건은 37억 8394만원짜리가 10억 8493만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전라남도 광양시 태인동 299-7 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경1405 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 3,783,943,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 1,084,932,000원입니다.

토지면적은 9,524.00㎡(2,881.01평)입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 태인동 299-7
물건용도	농지
토지면적	9,524.00㎡(2,881.01평)
건물면적
사건번호	2024타경1405
감정평가액	3,783,943,000원
최저입찰가	(29%) 1,084,932,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태인동 299-7	전	545㎡ (164.86평)
	태인동 305-2	전	777㎡ (235.04평)
	태인동 306	공장용지	7945㎡ (2,403.36평)
	태인동 340-10	전	93㎡ (28.13평)
	태인동 340-12	임야	164㎡ (49.61평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 광양태금중학교(폐교) 북측 인근에 위치하며 주위는공장 후보지, 중대형 공장 등의 공업지대임.
[교통상황] 본건 남동측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 공히 부정형으로,1) : 폐교후면공지 및 경사면임.
2) : 공업나지 및 폐교후면공지임.
3) : 공업나지, 일부 도로.
4) : 전, 일부 도로.
5) : 전, 일부 인접지 봉분 주변 토지, 일부 도로.
[도로상태] 1) - 3) : 남동측으로 중로에 접하며, 3)은 동측으로도 세로에 접하나 출입은 곤란함.
3) : 북측 부분 일부가 도로임.
4), 5) : 본건 남측 부분 일부가 도로임.
[토지이용계획] 1) - 4) : 준공업지역, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역.
5) : 준공업지역, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 준보전산지.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 지상 운반차대, 컨테이너, 기념비 등은 이동가능성을 감안하여평가외 하였음.(사진참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월8일	근저당권	1,162,000,000원
2016년4월8일	지상권
2017년12월11일	근저당권	524,400,000원
2022년12월22일	압류
2023년11월7일	압류
2024년4월4일	임의경매
2024년5월28일	압류
2024년5월29일	가압류	165,213,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,594,467원원	50,519,608원원	74%	1.8회회
6개월	185,069,239원원	107,473,050원원	69%	1.9회회
12개월	255,712,386원원	158,615,997원원	65%	2회회

전남 광양 태인동 299-7 농지경매, 37억 8394만원대 전남 광양 태인동 299-7 경매 해설 ♬ 2,881.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록4~5 수목 포함 3. 목록3~5 일부는 도로로 이용중 4. 목록5 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 5. 목록3 지상에 건축폐기물 적치 되어 있음 6. 목록1 지상 학교 기념비 및 목록3~4 지상 운반차대, 트레일러, 컨테이너 등은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~5항은 광양시 태인동 태인동주민센터 남측에 위치한 전 및 공장용지, 임야이며 주변은 공장 및 상업지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 접근성이 좋음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1405 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경61780	[전] 광양시 옥룡면 산남리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.93평 토지(대지권): 513.95평	64,813,000원 64,813,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경50992	[전] 광양시 옥곡면 장동리 195-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.53평	17,554,000원 12,288,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경60206	[전] 광양시 광양읍 죽림리 591 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	81,012,000원 56,708,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4701	[전] 광양시 진상면 어치리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	37,990,000원 26,593,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4961	[전] 광양시 옥룡면 동곡리 61-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.31평	223,958,000원 125,417,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4961	[전] 광양시 옥룡면 동곡리 61-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.69평	208,926,000원 116,998,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경4299	[전] 광양시 황길동 689-18 토지(대지권): 257.13평	217,200,000원 121,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3531	[전] 광양시 봉강면 부저리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	49,687,000원 27,824,720원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경60091	[전] 광양시 봉강면 부저리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	27,310,000원 12,235,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경58388	[전] 광양시 옥룡면 율천리 656 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	22,295,000원 9,989,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경58388	[전] 광양시 옥룡면 율천리 654 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 401.12평	127,296,000원 57,029,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경4091	[전] 광양시 옥곡면 원월리 55-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.98평	42,693,000원 15,301,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1405	[전] 광양시 태인동 299-7 토지(대지권): 2,881.01평	3,783,943,000원 1,084,932,000원	재진행 (5회)
	2025-07-28	2023타경54822	[전] 광양시 옥룡면 동곡리 673-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.71평	12,155,000원 2,735,000원	유찰 (6회)