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광양 옥곡면 원월리 전 경매 물건 ρ 2024타경4091

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경4091, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1377120

전 경매 / 전라남도 광양시 옥곡면 원월리 전 경매 / 2024타경4091

소 재 지	전라남도 광양시 옥곡면 원월리 55-1
물건용도	전
토지면적	2,033.00㎡(614.98평)
건물면적
사건번호	2024타경4091
감정평가액	42,693,000원
최저입찰가	(36%) 15,301,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원월리 55-1	전	2033㎡ (614.98평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 옥곡면 원월리 소재 옥곡초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 지방도주변 야산지대임.
[교통상황] 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사지로서 잡초,잡목 우거진 휴경지이며 일부는 묘지임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역) 상대보호구역(2020-01-07)(옥곡초등학교), 영농여건불리농지, 농지법 제8조에 적용되는 토지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 공부지목 전이나 잡초, 잡목 우거진 휴경지이며 일부는 묘지임.
[참고사항] -본건은 매각대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.
-본건 지상에 연고미상의 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,688,250원원	160,656,500원원	54%	3.5회회
6개월	229,582,758원원	102,547,153원원	51%	3.7회회
12개월	179,195,617원원	95,230,053원원	59%	2.7회회

광양 옥곡면 원월리 전 경매 물건 ρ 2024타경4091

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건, 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 3. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 불법전용된 묘지가 있어 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음. 4. 연고 미상의 분묘 수기 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 옥곡면 원월리 옥곡소재지 도로변에 인접한 전으로 밭으로 경작되지 않고있고, 출입이 어려워 위성사진으로 확인한바 분묘수기 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 4.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1377120

사건번호 : 2024타경4091 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경61780	[전] 광양시 옥룡면 산남리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.93평 토지(대지권): 513.95평	64,813,000원 64,813,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경50992	[전] 광양시 옥곡면 장동리 195-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.53평	17,554,000원 12,288,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경60206	[전] 광양시 광양읍 죽림리 591 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	81,012,000원 56,708,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4701	[전] 광양시 진상면 어치리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	37,990,000원 26,593,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4961	[전] 광양시 옥룡면 동곡리 61-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.31평	223,958,000원 125,417,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4961	[전] 광양시 옥룡면 동곡리 61-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.69평	208,926,000원 116,998,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경4299	[전] 광양시 황길동 689-18 토지(대지권): 257.13평	217,200,000원 121,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3531	[전] 광양시 봉강면 부저리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	49,687,000원 27,824,720원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경60091	[전] 광양시 봉강면 부저리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	27,310,000원 12,235,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경58388	[전] 광양시 옥룡면 율천리 656 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	22,295,000원 9,989,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경58388	[전] 광양시 옥룡면 율천리 654 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 401.12평	127,296,000원 57,029,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경4091	[전] 광양시 옥곡면 원월리 55-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.98평	42,693,000원 15,301,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1405	[전] 광양시 태인동 299-7 토지(대지권): 2,881.01평	3,783,943,000원 1,084,932,000원	재진행 (5회)
	2025-07-28	2023타경54822	[전] 광양시 옥룡면 동곡리 673-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.71평	12,155,000원 2,735,000원	유찰 (6회)