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경북 포항시 남구 동해면 대지 경매 (최저입찰가: 8548만원)

포항시 남구의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 8548만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 포항시 남구 동해면 대지

대구지방법원 포항지원 2024타경31059입니다.

감정가격은 249,200,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 85,475,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366-50
물건용도	대지
토지면적	712.00㎡(215.38평)
건물면적
사건번호	2024타경31059
감정평가액	249,200,000원
최저입찰가	(34%) 85,475,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	약전리 366-50	대지	712㎡ (215.38평)

[위치/주위환경] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 "약전 교차로" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 국도주변 주택지대로서 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근으로 국도 및 간선도로가 소재하는바 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주거나지임.
4)인접 도로상태 지적도상 북측 국도에 접하나 고저차이로 인해 실제 출입은 서측 인접지(366-2번지)를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 남동측 경계 부근에 소유 미상의 수목(향나무, 약 20여주)가 식재되어 있으나, 소유관계 및 경계 불확실한바 경매진행시 이점 유의하시기 바랍니다.
- 본건 남서측 부분에는 별첨 "사진용지" 에서와 같이 소유 미상의 구조물 및 울타리 등이 소재하나, 구조간단하여 별도 감안없이 평가하였으니 이점 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "주식회사 헤리티지에셋" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월29일	소유권
2024년1월26일	근저당권	12,000,000원
2024년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,857,000원원	125,007,500원원	79%	2회회
6개월	148,425,348원원	119,629,200원원	73%	1.4회회
12개월	109,220,834원원	89,231,450원원	77%	1.1회회

경북 포항시 남구 동해면 대지 경매 (최저입찰가: 8548만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 대지이나 토지 일부분에 밭작물이 식재되어 있음. 남동측 경계 부근에 소유 미상의 수목(향나무 약20여주) 식재되어 있 으나 소유관계 및 경계 불확실. 남서측 부분 소유 미상 구조물 및 울타리 등 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상‘대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 249,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,100,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경31059 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경4484	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 135.64평	466,336,000원 466,336,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경4484	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 138.09평	524,975,000원 524,975,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경37118	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 158.15평	426,082,000원 298,257,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경36849	[대지] 포항시 남구 대잠동 964-5 토지(대지권): 154.46평	2,205,792,000원 2,205,792,000원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2024타경33642	[대지] 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 토지(대지권): 342.37평	900,912,800원 441,446,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경276	[대지] 포항시 남구 효자동 581-5 토지(대지권): 113.74평	1,090,400,000원 534,296,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경4835	[대지] 포항시 남구 대도동 135-144 토지(대지권): 68.37평	479,120,000원 164,338,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4378	[대지] 포항시 남구 오천읍 구정리 [법정지상권] 토지(대지권): 38.12평	142,889,400원 49,010,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37125	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 104.82평	1,119,195,000원 1,119,195,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경4262	[대지] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [법정지상권] 토지(대지권): 205.10평	293,075,000원 70,366,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경2440	[대지] 포항시 남구 동해면 입암리 토지(대지권): 58.99평	64,155,000원 31,435,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경31059	[대지] 포항시 남구 동해면 약전리 토지(대지권): 215.38평	249,200,000원 85,475,000원	재진행 (3회)