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포항 토지(대지) 경매물건 | 59.0평, 2024타경2440 경매 완벽해설

경북 포항 남구에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 195.0㎡(59.0평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414152

2024타경2440

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 64,155,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 64,155,000원으로

2025.07.14(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 369-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적
사건번호	2024타경2440
감정평가액	64,155,000원
최저입찰가	(100%) 64,155,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입암리 369-1	대	195㎡ (58.99평)

[위치/주위환경] 본건 번호 (2, 3, 4) 토지는 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 소재 ‘입암2리마을회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 일부 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (2, 3, 4) 토지는 차량 출입이 가능하며, 지방도인 "호미로" 인근에 위치하여 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 "주거나지"이며, 번호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 "전"으로 이용중이고," 번호 (4) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (2) 토지는 북측의 폭 약 6m 콘크리트포장도로에 접하고, 번호 (3) 토지는 북서측의 2차로 지방도인 "호미로"와 북동측의 폭 약 4m 콘크리트포장도로에 접하며, 번호 (4) 토지는 남동측의 2차로 지방도인 "호미로"와 북동측의 폭 약 6m 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (2) 토지는 자연녹지지역이며, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(선바우천)＜소하천정비법＞입니다.
번호 (3) 토지는 보전녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (4) 토지는 자연녹지지역이며, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (3) 토지 지상에 땅두릅나무 약 2㎡, 나무딸기 유목 약 60주, 구지뽕나무 1주, 음나무 2주, 대추나무 1주가 식재되어 생장하고 있으며, 번호 (4) 토지 지상에 매실나무 2주, 석류나무 1주가 식재되어 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 본건 번호 (1-1, 1-2) 건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 농가주택으로 멸실입니다.
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년8월30일	소유권
2012년8월8일	근저당권	214,500,000원
2024년4월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

포항 토지(대지) 경매물건 | 59.0평, 2024타경2440 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상에 표시된 시멘트 블록조 스레트지붕 단층농가 주택(42.98㎡), 시멘트 블록조 스레트지붕 단층농가 주택(24.03㎡)의 존재여부를 확인할 수 없었으며 첨부한 사진1, 2와 같이 나대지 상태였음 본건 부동산 소재지3은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이 토지일부분에‘밭작물 식재’되어 있음 본건 부동산 소재지4은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5와 같이 토지일부분에‘밭작물 식재’되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414152

사건번호 : 2024타경2440 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경3016	[대지] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 18.45평	36,966,000원 18,113,000원	유찰 (2회)