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[2024타경4262] 포항시 남구 대지 시세분석

경북 포항시 남구 구룡포읍에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 678.0㎡(205.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 293,075,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 70,366,000원입니다.

사건번호는 2024타경4262이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,036,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 176
물건용도	대지
토지면적	678.00㎡(205.10평)
건물면적
사건번호	2024타경4262
감정평가액	293,075,000원
최저입찰가	(24%) 70,366,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석병리 176	대	678㎡ (205.10평)
제시외건물	석병리 176	주택	80.5 ㎡(24.35평) 제외
	석병리 176	다용도실	14.6 ㎡(4.42평) 제외
	석병리 176	창고	1.9 ㎡(0.57평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병마을" 내 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 숙박시설, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로 ‘전’으로 이용중이고, 기호 (2)는 인접지 및 인접 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘나지’이며, 기호 (4)는 남동하향 경사지에 위치하여 북동측 일부 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 ‘주거용 건부지, 도로 등’으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1, 2)는 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 기호 (4)는 지적도상 맹지이나 본건 남서측으로 타인소유토지 및 본건 토지 일부에 개설되어 있는 폭 약 3미터의 관습상의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1, 2) 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 (4)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포해안02), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 (4) 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부 ‘도로 등’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월20일	소유권
2024년11월20일	소유권
2024년11월20일	소유권
2022년12월1일	근저당권	50,400,000원
2024년11월28일	임의경매
2025년5월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,552,181원원	229,453,333원원	59%	2회회
6개월	338,674,108원원	187,675,000원원	67%	2회회
12개월	200,010,990원원	120,600,500원원	72%	1.3회회

[2024타경4262] 포항시 남구 대지 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음(성립여부는 불분명). 제시외 건물 소재감안하여 평가. ②토지 일부 현황 '도로' 감안평가 ③인접도로상태는 감정평가서 참조요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이‘제시외 건물’있음 -목조 목지붕 농막 1동 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진5와 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 양철지붕 창고 1동 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 부동산 표시의 목조 함석지붕 단층 주택은 존재를 확인할 수 없으며 첨부한 사진8, 9와 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 양철기와지붕 주택 1동 -시멘트블럭조 양철슬레이트지붕 창고 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4262 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경37118	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 158.15평	426,082,000원 298,257,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경4798	[대지] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 110.59평	1,206,480,000원 844,536,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경33642	[대지] 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 토지(대지권): 342.37평	900,912,800원 441,446,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경276	[대지] 포항시 남구 효자동 581-5 토지(대지권): 113.74평	1,090,400,000원 534,296,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경36405	[대지] 포항시 남구 청림동 17-4 토지(대지권): 409.59평	1,529,050,000원 749,234,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경4835	[대지] 포항시 남구 대도동 135-144 토지(대지권): 68.37평	479,120,000원 164,338,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4378	[대지] 포항시 남구 오천읍 구정리 [법정지상권] 토지(대지권): 38.12평	142,889,400원 49,010,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37125	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 104.82평	1,119,195,000원 1,119,195,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경4262	[대지] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [법정지상권] 토지(대지권): 205.10평	293,075,000원 70,366,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경2440	[대지] 포항시 남구 동해면 입암리 토지(대지권): 58.99평	64,155,000원 44,908,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2023타경35924	[대지] 포항시 남구 구룡포읍 하정리 토지(대지권): 50.19평	112,825,600원 55,283,000원	재진행 (2회)