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경북 포항 남구 대지 낙찰가 분석 ☆ 2024타경36405

경북 포항시 남구 대지, 감정가 15억 2905만원 → 최저 7억 4923만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

포항시 남구 청림동 대지 경매

2024타경36405

소 재 지 : 경상북도 포항시 남구 청림동

감 정 가 : 1,529,050,000

최 저 가 : 749,234,000

매각기일 : 2026.01.12(월) 10:00

소 재 지	경상북도 포항시 남구 청림동 17-4
물건용도	대지
토지면적	1,354.00㎡(409.59평)
건물면적
사건번호	2024타경36405
감정평가액	1,529,050,000원
최저입찰가	(49%) 749,234,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청림동 17-4	대	136㎡ (41.14평)
토지	청림동 17-7	대	1218㎡ (368.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재 "군부대삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 본건 기호(2) 북측 부분은 노변을 따라 근린생활시설로 형성되어 있으며, 남측 대로변은 나지, 일부상가가 소재하나 다소 한산한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 상업나지 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접함.
기호(2): 남서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구 역(전술)임.
기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월20일	소유권
2015년7월20일	소유권
2015년7월20일	근저당권	1,035,000,000원
2023년10월27일	근저당권	240,000,000원
2024년8월14일	가압류	84,608,514원
2024년9월24일	가압류	108,341,435원
2024년10월16일	임의경매
2024년11월5일	가압류	50,000,000원
2024년12월30일	압류
2024년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	670,415,471원원	310,335,000원원	58%	2회회
6개월	395,136,236원원	217,671,250원원	68%	2회회
12개월	207,936,935원원	125,410,545원원	73%	1.3회회

경북 포항 남구 대지 낙찰가 분석 ☆ 2024타경36405

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 일반건축물대장상 '블럭조 스레트지붕 단층 간이음식점 49.36㎡' 등재되어 있으나 실제 '멸실'됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경36405 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경34805	[대지] 포항시 남구 송도동 461-26 [법정지상권] 토지(대지권): 59.50평	97,169,800원 97,169,800원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경2822	[대지] 포항시 남구 해도동 172-17 토지(대지권): 117.19평	480,376,000원 480,376,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경4484	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 135.64평	466,336,000원 326,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경4484	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 138.09평	524,975,000원 367,482,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경36405	[대지] 포항시 남구 청림동 17-4 토지(대지권): 409.59평	1,529,050,000원 749,234,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경37125	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 104.82평	1,119,195,000원 548,405,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경31059	[대지] 포항시 남구 동해면 약전리 토지(대지권): 215.38평	249,200,000원 59,832,000원	유찰 (4회)