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남구 대지경매> 포항시 싼 대지 ☆ 135.6평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 남구 오천읍의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 466,336,000원인 경상북도 포항시 남구 오천읍 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 466,336,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4484이며, 입찰일은 2025.12.01(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-17
물건용도	대지
토지면적	448.40㎡(135.64평)
건물면적
사건번호	2024타경4484
감정평가액	466,336,000원
최저입찰가	(100%) 466,336,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 1535-17	대	448.4㎡ (135.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트 포항" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 개발중인 주상나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 가장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
기호 2) : 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 2) : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 기준시점 현재 기호 1) 지상에 이동 용이한 컨테이너 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월29일	소유권
2022년3월29일	근저당권	852,000,000원
2022년3월29일	지상권
2023년5월31일	근저당권	200,000,000원
2023년11월10일	근저당권	300,000,000원
2024년5월20일	압류
2024년7월24일	압류
2024년10월16일	압류
2024년10월18일	가압류	48,700,000원
2024년11월8일	가압류	34,540,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,675,433원원	298,371,651원원	50%	2.7회회
6개월	359,001,727원원	228,990,545원원	59%	2.3회회
12개월	311,119,024원원	200,753,825원원	61%	2회회

남구 대지경매> 포항시 싼 대지 ☆ 135.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 현장에서 확인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4484 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경4484	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 135.64평	466,336,000원 466,336,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경4484	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 138.09평	524,975,000원 524,975,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경37118	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 158.15평	426,082,000원 298,257,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경36849	[대지] 포항시 남구 대잠동 964-5 토지(대지권): 154.46평	2,205,792,000원 2,205,792,000원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2024타경33642	[대지] 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 토지(대지권): 342.37평	900,912,800원 441,446,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경276	[대지] 포항시 남구 효자동 581-5 토지(대지권): 113.74평	1,090,400,000원 534,296,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경4835	[대지] 포항시 남구 대도동 135-144 토지(대지권): 68.37평	479,120,000원 164,338,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4378	[대지] 포항시 남구 오천읍 구정리 [법정지상권] 토지(대지권): 38.12평	142,889,400원 49,010,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37125	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 104.82평	1,119,195,000원 1,119,195,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경4262	[대지] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [법정지상권] 토지(대지권): 205.10평	293,075,000원 70,366,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경2440	[대지] 포항시 남구 동해면 입암리 토지(대지권): 58.99평	64,155,000원 31,435,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경31059	[대지] 포항시 남구 동해면 약전리 토지(대지권): 215.38평	249,200,000원 85,475,000원	재진행 (3회)