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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

포천 소흘읍 상가 26억 1400만원에 경매물건으로 나와~

포천 소흘읍 송우리에 위치한 본 송우시그니엘타워 경매물건은 26억 1400만원짜리가 8억 9660만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1384745

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2024타경82530)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,614,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 896,602,000원입니다.

2025.06.26(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 302호 (송우시그니엘타워)
물건용도	상가
토지면적	377.65㎡(114.24평)
건물면적	675.65㎡(204.38평)
사건번호	2024타경82530
감정평가액	2,614,000,000원
최저입찰가	(34%) 896,602,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송우리 424	1654분의 61.3321	61.3321㎡ (18.55평)
	송우리 424	1654분의 45.6092	45.6092㎡ (13.80평)
	송우리 424	1654분의 49.0300	49.03㎡ (14.83평)
	송우리 424	1654분의 44.1840	44.184㎡ (13.37평)
	송우리 424	1654분의 58.0623	58.0623㎡ (17.56평)
	송우리 424	1654분의 45.5590	45.559㎡ (13.78평)
	송우리 424	1654분의 73.8691	73.8691㎡ (22.35평)
건물	송우리 424	3 철근콘크리트구조	109.73㎡ (33.19평)
	송우리 424	3 철근콘크리트구조	81.60㎡ (24.68평)
	송우리 424	3 철근콘크리트구조	87.72㎡ (26.54평)
	송우리 424	3 철근콘크리트구조	79.05㎡ (23.91평)
	송우리 424	3 철근콘크리트구조	103.88㎡ (31.42평)
	송우리 424	3 철근콘크리트구조	81.51㎡ (24.66평)
	송우리 424	3 철근콘크리트구조	132.16㎡ (39.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 3층 301호외 7개호로서 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 페인팅, 내부인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 일련번호(1)∼(8) 공히 공부상 근린생활시설임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 소로1류, 북서측으로 소로2류에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(소흘도시), 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(2)∼(8) 은 호별 경계구분 없이 일체로 스크린골프장(외부표시:FRIENDS SCREEN) 영업을 위한 내부인테리어 공사가 진행된 상태로 탐문조사되었는 바 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	305호	2022.12.16	[보]20,000,000 [월]500,000
주OO	307호	2022.01.13	[보]5,000,000 [월]600,000
명OO	303호	2022.07.18	[보]10,000,000 [월]100,000
김OO	305호	2022.03.22	[보]10,000,000 [월]500,000
(OO	306호	2020.11.24	[보]10,000,000 [월]1,200,000
나OO	307호	2022.01.13
(OO	308호	2022.03.16.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월18일	소유권
2021년9월16일	근저당권	2,436,000,000원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,717,101,180원원	2,529,290,290원원	45%	3.5회회
6개월	1,407,014,327원원	940,931,482원원	47%	3회회
12개월	1,057,100,135원원	694,284,072원원	53%	2.5회회

포천 소흘읍 상가 26억 1400만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2.~목록8.은 호별경계구분 없이 일체로 스크린골프장(외부표시:FRIENDS SCREEN) 영업을 위한 내부인테리어 공사가 진 행된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 1층 편의점 등을 상대로 3층 스크린골프장 등의 점유관계 등에 대하여 확인하였으나 알지 못한다는 대답임 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 1. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 골프연습장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민성:현황조사보고서에는 김민성의 임차부분이 3층 305호로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서에는 3층 5호로 되어 있음 나우선:현황조사보고서에는 2022.1.10~2024.1.9.이므로 현황조사보고서에 기재된 임대차기간은 2022.1.10~2024.1.9.의 오기임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1384745

사건번호 : 2024타경82530 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경6048	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-77 포천공구상가 건물: 16.70평 토지(대지권): 16.51평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6048	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 건물: 16.70평 토지(대지권): 15.31평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6048	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 건물: 16.70평 토지(대지권): 15.31평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경91190	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 110-3 포천씨네파크 건물: 25.86평 토지(대지권): 18.35평	457,000,000원 223,930,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경91190	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 110-3 포천씨네파크 건물: 13.62평 토지(대지권): 18.35평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경77170	[근린상가]경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 건물: 258.03평 토지(대지권): 54.10평	1,315,000,000원 451,045,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경77170	[근린상가]경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 건물: 75.04평 토지(대지권): 15.73평	382,000,000원 131,026,000원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경82530	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워 건물: 204.38평 토지(대지권): 114.24평	2,614,000,000원 896,602,000원	유찰 (4회)
	2025-06-26	2024타경82530	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워 건물: 42.27평 토지(대지권): 23.63평	538,000,000원 184,534,000원	유찰 (4회)
	2025-07-03	2024타경83854	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워 건물: 39.98평 토지(대지권): 22.35평	706,000,000원 169,511,000원	유찰 (4회)