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[사건번호 2024타경6048] 포천시 소흘읍 근린상가 저렴하게 구입

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6048의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9520만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1410967

감정가는 136,000,000원입니다. 최저입찰가는 95,200,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.08.06(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,520,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-77 포천공구상가
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 6048
  ◐ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 호국로287번길 9-50, 11동 지하층비02호 (포천공구상가)
물건용도	근린상가
토지면적	54.58㎡(16.51평)
건물면적	55.20㎡(16.70평)
사건번호	2024타경6048
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,200,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이동교리 374-77	932분의 54.581	54.581㎡ (16.51평)
건물	이동교리 374-77	11동 지하층비02호 철근콘크리트구조	55.20㎡ (16.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "그린자동차운전학원" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 창고 및 공장, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 내 지하층 비30호, 비04호, 비02호로서 외벽: 법랑 판넬 붙임 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토자로, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(5사단_제한보호구역(15m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	11동지하층비02호	2017.03.28.	[보]10,000,000 [월]350,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월26일	소유권
2016년2월26일	근저당권	420,000,000원
2024년9월24일	가압류	52,324,811원
2024년9월30일	가압류	103,320,266원
2024년10월10일	임의경매
2024년10월18일	압류
2024년10월25일	가압류	55,855,850원
2024년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[사건번호 2024타경6048] 포천시 소흘읍 근린상가 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설이고 - 현장조사 시 (주)에쏘렌탈코리아(대표자 김태완) 직원 성명불상 남자(40대 초반)이 근무하고 있었고, 동인의 진술에 의하면 (주)쏘렌탈코리아 대표 김태완이 본건 점포를 임차하여 사용하고 있다고 하는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설이고 - 목록 1. 기재와 같음 3) 목록 3. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설이고 - 현장조사 시 이오연(동명시스템 대표자)이 근무하고 있었고, 동인의 진술에 의하면 본건 점포를 임차하여 사용하고 있다고 하는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1410967

사건번호 : 2024타경6048 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경6048	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-77 포천공구상가 건물: 16.70평 토지(대지권): 16.51평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6048	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 건물: 16.70평 토지(대지권): 15.31평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6048	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 건물: 16.70평 토지(대지권): 15.31평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경91190	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 110-3 포천씨네파크 건물: 25.86평 토지(대지권): 18.35평	457,000,000원 223,930,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경91190	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 110-3 포천씨네파크 건물: 13.62평 토지(대지권): 18.35평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경77170	[근린상가]경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 건물: 258.03평 토지(대지권): 54.10평	1,315,000,000원 451,045,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경77170	[근린상가]경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 건물: 75.04평 토지(대지권): 15.73평	382,000,000원 131,026,000원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경82530	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워 건물: 204.38평 토지(대지권): 114.24평	2,614,000,000원 896,602,000원	유찰 (4회)
	2025-06-26	2024타경82530	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워 건물: 42.27평 토지(대지권): 23.63평	538,000,000원 184,534,000원	유찰 (4회)
	2025-07-03	2024타경83854	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워 건물: 39.98평 토지(대지권): 22.35평	706,000,000원 169,511,000원	유찰 (4회)