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포천 신읍동 근린상가 3억 8200만원에 경매물건으로 나와~

포천 신읍동 43-20의 예원프라자 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9172만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 77170 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:30인 의정부지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지전용
"농지법에서 농지의 전용은 농지의 형질을 변경하거나 농지전용에 장해가 되는 시설 또는 구조물의 설치 등으로 농지를 농작물경작, 다년성식물재배 또는 목초재배 이외의 목적에 사용하는 것. 농지보전을 위해 농지의 전용을 규제하고 있음."

소 재 지	경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 4층401호 (신읍동,예원프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	52.01㎡(15.73평)
건물면적	248.06㎡(75.04평)
사건번호	2024타경77170
감정평가액	382,000,000원
최저입찰가	(24%) 91,718,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신읍동 43-18	2598분의 62.0980	52.0089㎡ (15.73평)
건물	신읍동 43-18	1 철근콘크리트조	248.06㎡ (75.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 시외버스 터미널이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층, 지상 15층 중 4층 401호, 4층 405호 로서(건물사용승인일 : 1997.03.18)
외 벽 : 복합판넬 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 근린생활시설(내부 인테리어를 위한 공사(천정 등이 뜯겨 있음)를 하다가 현재는 중단되어 장기간 방치되어 있는 상태임)로 이용중임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지의 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 판매시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	401호	2021.06.29	[보]30,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2023년7월28일	소유권
2023년7월28일	근저당권	1,200,000,000원
2023년11월15일	압류
2023년11월15일	가압류	221,476,375원
2024년2월19일	가압류	441,600,000원
2024년2월27일	가압류	25,907,274원
2024년3월27일	가압류	91,745,431원
2024년5월7일	임의경매
2025년2월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,189,281,667원원	505,993,326원원	68%	2.3회회
6개월	1,026,461,250원원	419,869,995원원	58%	2.8회회
12개월	1,254,793,096원원	732,506,887원원	51%	2.9회회

포천 신읍동 근린상가 3억 8200만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 내부 인테리어를 위한 공사(천정 등이 뜯겨 있음)를 하다가 현재 중단되어 장시간 방치되어 있는 상태임 2. 401호에 경계벽이 설치되어 있으나 정확한 위치 경계, 면적 등은 별도 확인 요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 판매시설, 공동주택, 제1종 및 제2종 근린생활시설이고 - 현황은 건물 4층은 내부 공사를 진행하고 있었고, 401호에 경계벽이 설치되어 있으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경77170 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경77170	[근린상가]경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 건물: 258.03평 토지(대지권): 54.10평	1,315,000,000원 315,732,000원	재진행 (4회)
	2025-11-18	2024타경77170	[근린상가]경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 건물: 75.04평 토지(대지권): 15.73평	382,000,000원 91,718,000원	재진행 (4회)