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경기 포천시 소흘읍 송우리 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경82530

이번 경매는 포천시 소흘읍 송우리의 송우시그니엘타워 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

포천시 소흘읍 송우리의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 139.74㎡(42.27평)입니다. 토지면적은 78.11㎡(23.63평)입니다.

사건번호는 2024타경82530이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 538,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 184,534,000원입니다.

입찰보증금은 18,453,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 301호 (송우시그니엘타워)
물건용도	근린상가
토지면적	78.11㎡(23.63평)
건물면적	139.74㎡(42.27평)
사건번호	2024타경82530
감정평가액	538,000,000원
최저입찰가	(34%) 184,534,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송우리 424	1654분의 78.1058	78.1058㎡ (23.63평)
건물	송우리 424	3 철근콘크리트구조	139.74㎡ (42.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 3층 301호외 7개호로서 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 페인팅, 내부인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 일련번호(1)∼(8) 공히 공부상 근린생활시설임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 소로1류, 북서측으로 소로2류에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(소흘도시), 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(2)∼(8) 은 호별 경계구분 없이 일체로 스크린골프장(외부표시:FRIENDS SCREEN) 영업을 위한 내부인테리어 공사가 진행된 상태로 탐문조사되었는 바 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월18일	소유권
2021년9월16일	근저당권	2,436,000,000원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,717,101,180원원	2,529,290,290원원	45%	3.5회회
6개월	1,407,014,327원원	940,931,482원원	47%	3회회
12개월	1,057,100,135원원	694,284,072원원	53%	2.5회회

경기 포천시 소흘읍 송우리 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경82530

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
외부표시:(주)신성벧엘스카이로 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 1층 편의점 등을 상대로 3층 스크린골프장 등의 점유관계 등에 대하여 확인하였으나 알지 못한다는 대답임 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 1. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 골프연습장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경82530 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경6048	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-77 포천공구상가 건물: 16.70평 토지(대지권): 16.51평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6048	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 건물: 16.70평 토지(대지권): 15.31평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6048	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 건물: 16.70평 토지(대지권): 15.31평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경91190	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 110-3 포천씨네파크 건물: 25.86평 토지(대지권): 18.35평	457,000,000원 223,930,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경91190	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 110-3 포천씨네파크 건물: 13.62평 토지(대지권): 18.35평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경77170	[근린상가]경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 건물: 258.03평 토지(대지권): 54.10평	1,315,000,000원 451,045,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경77170	[근린상가]경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 건물: 75.04평 토지(대지권): 15.73평	382,000,000원 131,026,000원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경82530	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워 건물: 204.38평 토지(대지권): 114.24평	2,614,000,000원 896,602,000원	유찰 (4회)
	2025-06-26	2024타경82530	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워 건물: 42.27평 토지(대지권): 23.63평	538,000,000원 184,534,000원	유찰 (4회)
	2025-07-03	2024타경83854	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워 건물: 39.98평 토지(대지권): 22.35평	706,000,000원 169,511,000원	유찰 (4회)