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경기 포천시 소흘읍 이동교리 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경6048]

포천 소흘읍 이동교리의 포천공구상가 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9520만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

포천시 소흘읍 이동교리의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 55.20㎡(16.70평)입니다. 토지면적은 50.60㎡(15.31평)입니다.

사건번호는 2024타경6048이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 136,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 95,200,000원입니다.

입찰보증금은 9,520,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 호국로287번길 17-17, 8동 지하층비04호 (포천공구상가)
물건용도	상가
토지면적	50.60㎡(15.31평)
건물면적	55.20㎡(16.70평)
사건번호	2024타경6048
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,200,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이동교리 374-75	864분의 50.599	50.599㎡ (15.31평)
건물	이동교리 374-75	8동 지하층비04호 철근콘크리트구조	55.20㎡ (16.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "그린자동차운전학원" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 창고 및 공장, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 내 지하층 비30호, 비04호, 비02호로서 외벽: 법랑 판넬 붙임 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토자로, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(5사단_제한보호구역(15m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월26일	소유권
2016년2월26일	근저당권	420,000,000원
2024년8월1일	압류
2024년9월24일	가압류	52,324,811원
2024년9월30일	가압류	103,320,266원
2024년10월10일	임의경매
2024년10월25일	가압류	55,855,850원
2024년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,000,000원원	20,120,000원원	61%	2회회
6개월	231,000,000원원	127,952,500원원	58%	2회회
12개월	231,000,000원원	127,952,500원원	58%	2회회

경기 포천시 소흘읍 이동교리 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경6048]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설이고 - 현장조사 시 (주)에쏘렌탈코리아(대표자 김태완) 직원 성명불상 남자(40대 초반)이 근무하고 있었고, 동인의 진술에 의하면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6048 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경6048	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-77 포천공구상가 건물: 16.70평 토지(대지권): 16.51평	136,000,000원 95,200,000원	재진행 (1회)
	2025-12-24	2024타경6048	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 건물: 16.70평 토지(대지권): 15.31평	136,000,000원 95,200,000원	재진행 (1회)
	2025-12-24	2024타경6048	[근린상가]경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 건물: 16.70평 토지(대지권): 15.31평	136,000,000원 95,200,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경77170	[근린상가]경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 건물: 258.03평 토지(대지권): 54.10평	1,315,000,000원 221,012,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경77170	[근린상가]경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 건물: 75.04평 토지(대지권): 15.73평	382,000,000원 64,203,000원	유찰 (5회)