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[추천 경매물건] 제주 서귀포시 토지(과수원), 9억 7739만원 / 2024타경30811

제주지방법원에서 진행되는 2024타경30811, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 토지(과수원) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 977,385,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 684,170,000원입니다.

사건번호는 2024타경30811이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 68,417,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1608
물건용도	토지(과수원)
토지면적	5,260.00㎡(1,591.15평)
건물면적
사건번호	2024타경30811
감정평가액	977,385,000원
최저입찰가	(70%) 684,170,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.15. 근저당

사건번호 : 2024타경30811 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 1608	전	605㎡ (183.01평)
토지	수산리 1607-3	과수원	4655㎡ (1,408.14평)

[위치/주위환경] -기호(1, 2): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 서측 원거리에 위치하며, 일대는 과수원, 전 등이 혼재합니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남서측 근거 리에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재 합니다.
[교통상황] -기호(1, 2): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 -기호(1, 2): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수목이 식재된 과수원으로 이용중입니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 연접한 부정형의 토지로 대체로 완경사지이며, 기호(3)은 단독주택 및 종교시설 건부지로, 기호(5)는 전이나 휴경중이며, 기호(6, 8)은 단독주 택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 -기호(1, 2): 연접한 토지로 기호(2) 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 연접한 토지로 기호(3, 5, 6, 8) 남동측으로 폭 약 6m 및 기호(6) 남서 측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공 장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4당급, 생태계보전지구5등급, 지하수자 원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제 2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))입니다.
-기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4당급, 생태계보전지구5 등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관 한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))입니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지 하수자원보전3등급입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
-기호(5)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
-기호(5) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.
[건물구조] -기호(4): 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.05.24.＞ 외벽: 페인트 마감 등.
내벽: 페인트, 타일, 벽지 마감 등.
바닥: 강마루 및 타일 마감 등.
창호: PVC창호 등.
-기호(4-1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.05.24.＞ 외벽: 페인트 마감 등.
내벽: 페인트, 타일 마감 등.
바닥: 목재 및 타일 마감 등.
창호: PVC창호 등.
-기호(7): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 2층 구조로 ＜사용승인일: 2017.05.12.＞ 외벽: 타일 마감 등.
내벽: 시멘트몰탈 등.
바닥: 시멘트몰탈 등.
창호: 시스템창호 및 강화유리 등이나, 일부 철거된 상태임.
-기호(9): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 구조로 ＜2016.07.19.＞ 외벽: 석재타일 및 페인트 마감 등.
내벽: 목재 및 벽지 마감 등.
바닥: 대리석타일 및 강마루 마감 등.
창호: PVC창호 등.
[이용상태] -기호(4): 단독주택 및 종교집회장으로 이용중입니다.
-기호(4-1): 다용도실 및 샤워실로 이용중입니다.
-기호(7): 공부상 단독주택이나, 내부 인테리어, 천장 에어컨설비, 일부 창호 등이 철거되어 있고, 내부 및 외부벽체 일부가 훼손되어 있습니다.
-기호(9): 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] -기호(4, 7): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
-기호(4-1): 기본 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있습니다.
-기호(9): 기본 위생설비, 급·배수설비, 태양광발전설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(4)의 지붕은 공부상 "(철근)콘크리트 슬래브지붕"이나 현황 "기와지붕"이고, 일반건축 물대장등본상 용도 "사무소"는 현황 "단독주택"입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다. -기호(4)에는 다락이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월12일	소유권
2016년1월15일	근저당권	650,000,000원
2016년1월15일	지상권
2024년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657195216원	302692768원	51	2.5회
6개월	834881682원	342881438원	45	2.8회
12개월	675536216원	299374470원	48	2.6회

[추천 경매물건] 제주 서귀포시 토지(과수원), 9억 7739만원 / 2024타경30811

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경4829	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1592 토지(대지권): 264.99평	844,944,000원 844,944,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5969	[과수원] 서귀포시 강정동 3370-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,855.54평	2,984,636,000원 2,984,636,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4799	[과수원] 서귀포시 동홍동 1150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.33평	2,108,358,000원 2,108,358,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경26645	[과수원] 서귀포시 표선면 토산리 319-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 842.26평	408,802,950원 286,162,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경9473	[과수원] 서귀포시 안덕면 창천리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.90평	333,909,000원 233,736,000원	재진행 (1회)