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김제시 공장경매> 전북 8383만원 싼 공장 경매 시작한데요

감정 1억 1032만원 → 최저 2649만원! 전북 김제 황산면 진흥6길 주1동 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

공장 경매 / 전북특별자치도 김제시 황산면 진흥6길 주1동 공장 경매 / 2024타경38412

소 재 지	전북특별자치도 김제시 황산면 진흥6길 9 (주1동)
물건용도	공장
토지면적
건물면적	191.20㎡(57.84평)
사건번호	2024타경38412
감정평가액	110,322,400원
최저입찰가	(24%) 26,489,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	진흥리 362-1	1층 제조업소(작업장,화장실) 일반철골조	132㎡ (39.93평)
건물	진흥리 362-1	2층 제조업소(사무실) 일반철골조	59.2㎡ (17.91평)

[건물구조] 기호(1-가) 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층으로서, 외벽 : 판넬붙임 등 마감.
내벽 : 판넬붙임 등 마감.
창호 : 새시창.
[이용상태] 기호(1-가) 1층 : 제조업소(작업장, 화장실)
2층 : 제조업소(사무실)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본 건물의 공부상 소재지번은 "김제시 황산면 진흥리 362-1, 363-2번지"이나, 현황은 "김제시 황산면 진흥리 362-1, 363-8번지"에 소재함.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 ① 본 건물 외부에 소재하는 계단은 본 건물과의 일체성 및 효용성 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 감정평가하였음. ② 본 감정평가는 토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가이고, 토지의 공부상 소유자는 "윤정묵"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월22일	소유권
2023년4월6일	압류
2023년7월13일	가압류	81,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년1월17일	공매공고
2024년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,192,025,793원원	815,828,750원원	40%	3.5회회
6개월	1,640,667,821원원	632,165,510원원	49%	3회회
12개월	1,478,581,589원원	806,442,861원원	63%	2회회

김제시 공장경매> 전북 8383만원 싼 공장 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

건물만의 경매이며, 매각 대상 아닌 토지(황산면 진흥리 362-1, 363-2, 363-8)에 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불 분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만의 경매임 2. 본 건물의 공부상 소재 지번은 '김제시 황산면 진흥리 362-1, 363-2번지'이나, 현황은 '김제시 황산면 진흥리 362-1, 363-8 번지'에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산은 이엘기업이라는 상호가 부착되어 있고 현재 운영을 하지 않는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.10.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.6.압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경38412 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31119	[공장] 김제시 백산면 부거리 1568-5 건물: 1,244.28평 토지(대지권): 3,999.96평	5,133,917,240원 5,133,917,240원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경38856	[공장] 김제시 금구면 용복리 82-1 건물: 4,347.47평 토지(대지권): 8,932.82평	8,956,073,900원 6,269,252,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경6460	[공장] 김제시 순동 796-19 건물: 231.99평 토지(대지권): 1,333.42평	603,535,070원 295,733,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경36010	[공장] 김제시 금구면 하신리 171-22 [유치권] 건물: 947.57평 토지(대지권): 2,402.46평	1,465,875,860원 718,279,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경3591	[공장]전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1576-3 1동 [법정지상권] 건물: 935.14평	3,035,427,300원 1,041,152,000원	재진행 (3회)
	2026-01-05	2023타경38316	[공장]전라북도 김제시 백산면 부거리 1582-1 (주 건물: 3,499.91평	9,618,135,000원 792,095,000원	재진행 (7회)
	2026-01-05	2023타경5002	[공장] 김제시 신풍동 563-1 건물: 226.27평 토지(대지권): 362.09평	836,329,940원 409,802,000원	유찰 (4회)